Хорошо иметь офис в деревне

Девелоперская компания RDI Group намеревается создать бизнес-парки на территории своих загородных посёлков. Первым из озвученных объектов стал проект в коттеджном посёлке «Западная Долина». Заявленная площадь равняется 49 тыс. кв. м., а стоимость составит 1,5 миллиарда рублей. Стройку планируют завершить в 2016 году.

Начать строительство крупного бизнес-парка в коттеджном посёлке «Западная долина» намереваются во втором квартале 2013 года. Компания не собирается привлекать сторонних инвесторов.

«Архитектурный пригород» возводится на территории «новой» Москвы в 20 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Бизнес-парк будет включать в себя 12 сооружений. Одну пятую всего комплекса планирует занимать сама компания-застройщик. В создании проекта приняла участие компания Colliers International, сообщает Коммерсант.

В планах застройщика значится возведение отдельно стоящих офисных центров в остальных её загородных проектах. На данный момент транспортная ситуация в Москве выглядит крайне тяжёлой и загородные офисы могут стать не такими уж и неудобными, как это может показаться на первый взгляд.

По словам Юлии Никуличевой, начальника отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, спрос на офисные помещения, расположенные за МКАД, есть, но он довольно специфичен. «Либо это бизнес-парки, которые интересны крупным компаниям под размещение всех своих филиалов, либо это «частный» спрос – к примеру, со стороны небольших компаний, которые при размещении ориентируются на место проживания топ-менеджмента. В крупных жилых проектах часть населения заинтересована в небольших представительских офисах, которые часто размещают на первых этажах домов. Основной вопрос – в объеме этого спроса. На мой взгляд, надо очень осторожно подходить к объемам офисной застройки внутри жилых проектов и реализовывать ее пофазно», - подчеркнула эксперт.

Москва уже долгое время находится в процессе децентрализации. Это уже не тренд, а свершившийся факт. Произошло это в связи с рядом факторов, например, ограничением строительства и предложения в центре Москвы, эффективностью бизнес-парков и невысокой стоимостью их аренды. В результате, количество строительных площадок на МКАДе и за пределами кольца значительно увеличилось

Павел Яншевский, партнер S.A. Ricci считает, что концепция создания бизнес-парков на территории коттеджных поселков, расположенных на расстоянии более 10 км. от Москвы (в данном случае речь идет о строительстве бизнес-парка почти в 20 км. от МКАД), не будет востребована. «Единственный пример такого рода – БЦ «Рига Лэнд», однако нужно учесть, что проект расположен на расстоянии 9 км. от МКАД по Новорижскому шоссе, в очень удачном месте. В проектах БЦ, расположенных рядом со МКАД, арендные ставки составляют 300-350 долларов за кв. м в год. Какой может быть ставка аренды в бизнес-парке на расстоянии 20 км. от МКАД? Не более 100 – 150 долларов за кв. м. в год. И это в лучшем случае, если удастся найти арендаторов», - заключил Яншевский.

Качественные бизнес-парки должны пользоваться спросом. Всё чаще и чаще крупные компании готовы рассматривать удалённые проекты, так как размещение больших офисов в таких объектах дают значительную экономию по сравнению с Москвой.

«По мнению Николы Обайдина, директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, основным недостатком, по-прежнему, остается доступность общественным транспортом. «Не все бизнес-парки находятся в пешеходной доступности от метро или станции электрички. С другой стороны, бизнес парки помимо эффективности предоставляют арендаторам качественную разнообразную инфраструктуру, просторную парковку и приемлемые коммерческие условия. Ставки аренды в бизнес парках класса А можно оценить на уровне 350-400 долларов США за 1 кв. м. в качестве базовой ставки аренды», - заявил Обайдин.

RDI Group была основана в 2005 году. На данный момент девелоперский портфель компании включает в себя проекты: пригород «Западная Долина», «Южные Горки», «Клубничные Поля», «Черничные Поля», «Южные Горки-2», природный парк «Каменка», технопарк «М4», ЖК «Южное Видное», ЖК «Ново-Молоково», Архитектурный Пригород «Южная Долина», ЖК «Загородный квартал».

Сергей Михайлов