Половина сделок на офисном рынке заключается за пределами ТТК

Общий объем сделок, заключенных на рынке офисной недвижимости Москвы, составил 203 000 кв. м (на 27% меньше, чем за 2 квартал 2012 года). Таким образом, совокупный объем сделок за три квартала 2012 года составил 757 500 кв. м. Для сравнения за 3 квартала 2011 года данный показатель составил 775 900 кв. м.

По данным нового исследования компании CBRE, наблюдается уменьшение количества сделок в классе А, 13% от общего объема сделок. В 3 квартале 2012 года данный показатель составил всего лишь 26 000 кв. м (на 62% меньше показателя за II квартал 2012 года).

В 3 квартале доля международных компаний в общем объеме сделок составила 14% или порядка 29 000 кв. м, во 2 квартале – 32% или 90 000 кв. м. Таким образом, основной объем сделок заключается российскими компаниями. Спрос сконцентрирован преимущественно на помещениях класса В за пределами ТТК (50% от общего объема сделок). Порядка 38% от общего объема сделок было заключено внутри ТТК, 30 000 кв. м – в Центральном деловом районе, 44 000 кв. м – между Садовым кольцом и ТТК.

В течение 3 квартала 2012 года на рынке офисной недвижимости города Москвы было введено в эксплуатацию 176 537 кв. м, из которых 38% площадей класса А и 62% площадей класса В. Общий объем площадей, введенных в эксплуатацию в 3 квартале, на 67% превышает данный показатель за 2 квартал 2012 года и на 45% за аналогичный период 2011 года.

Общее количество новых офисных площадей, введенных в эксплуатацию с начала 2012 года, достигло 393 900 кв. м. Таким образом, общее количество качественных офисных площадей составило 12,9 млн кв. м, из которых на помещения класса А приходится 19% (2,5 млн кв. м).

Внутри Третьего транспортного кольца было введено в эксплуатацию порядка 68% от общего объема площадей. За пределами МКАД был введен в эксплуатацию Блок В комплекса RigaLand.