Москва остается центром инвестиций в коммерческую недвижимость

Объем инвестиций в российскую недвижимость в 3 квартале 2012 года составил 1,3 млрд. долларов США, что на 11% ниже уровня аналогичного периода 2011 года. Снижение ко 2 кварталу 2012 года составило всего 3%. Суммарно с начала года данный показатель достиг 2,85 млрд. долларов США.

По данным нового исследования компании CBRE, в 3 квартале 2012 года на российском рынке было заключено 10 инвестиционных сделок. Для сравнения в аналогичный период 2011 года было заключено 17 инвестиционных сделок, однако средняя стоимость сделки в 3 квартале 2011 года составила 85 млн. долларов США, в то время как в 3 квартале 2012 года средняя стоимость сделки была 130 млн. долларов США.

Согласно результатам отчета, в 3 квартале 2012 года наблюдался спад инвестиционной активности в сегменте торговой коммерческой недвижимости. Объем инвестиций составил 75,6 млн. долларов США. Вместе с тем суммарно с начала года доля инвестиций в торговую недвижимость составила порядка 29%, что, в целом, соответствует сложившимся тенденциям.

Инвестиции в офисный сегмент более, чем в 1,5 раза превысили объемы 2 квартала 2012 года, однако оказались на 20% ниже уровня 3 квартала 2011 года. В 3 квартале объем инвестиций составил 764 млн. долларов США. В 1-3 кварталах 2012 года всего на офисный сегмент пришлось 44% всех инвестиций в коммерческую недвижимость.

Инвестиции в сегменте складской недвижимости составили 50 млн. долларов США в рамках сделки Raven Russia по приобретению логистического парка «Шолохово». Доля данного сегмента составила 9% от всего объема инвестиций, что в целом соответствует предкризисным значениям.

Активность московского правительства на ниве продажи активов привела к краткосрочному буму инвестиций в гостиничный сектор. В 3 квартале объем сделок в данном сегменте составил 427 млн. долларов США. Наиболее крупной сделкой стала продажа на аукционе гостиницы «Метрополь» приблизительно за 272 млн. долларов США. Доля инвестиций в данный сегмент достигла исторического пика в 15% от общего объема.

Москва по-прежнему остается основным центром инвестиций в коммерческую недвижимость. В 3 квартале 2012 года объем инвестиций в прочие регионы составил 85 млн. долларов США, или порядка 6,5% от всего объема инвестиций. Практически весь объем этих инвестиций был направлен в торговую недвижимость.