Цена на офисные площади будет увеличиваться на 5% в год

По состоянию на 3 квартал 2012 г. средняя цена продажи качественных офисных помещений находится на уровне 7000 долларов за кв.м. в зданиях класса А и 5500 долларов за кв.м. в зданиях класса В.

Согласно исследованию компании Knight Frank, максимальный уровень этого показателя пришелся на конец 2007 г., а его минимум был отмечен в 2009 г. и с этого момента он вырос на 30% в классе A и на 70% в классе B. Ускоренная динамика роста цены на помещения класса B была связана с высоким спросом на покупку недорогих площадей после кризиса.

Доступное для приобретения предложение офисных площадей класса А в центральной части города крайне ограничено. Цена находится в диапазоне 6 000-8 000 долларов за кв.м. и преимущественно находится за пределами Садового кольца. В качестве отдельно субрынка стоит отметить район ММДЦ «Москва-Сити», где средняя цена продажи офисных блоков варьируется в диапазоне 8 000 долларов 12 000 за кв.м.

В перспективе 3-5 лет спрос на офисные площади будет стабильным с тенденцией к росту и в среднем цена продажи увеличится на 3-5% год.

В первые 9 месяцев 2012 г. было закрыто несколько крупных сделок по продаже офисных площадей конечным пользователям: покупка двумя банками: «Райффайзенбанк» и «Альфа-Банк» зданий в «Нагатино i-Land» и приобретение ГМК «Норильский Никель» офисного центра «Легион 2» (фаза 2).