«Мегафон» продаёт свой северный дом

Компания «ОАО» Мегафон планирует продать свой главный региональный офис в Санкт-Петербурге на улице Караванной, дом 10. Компания намеревается получить за здание бизнес-центра класса А примерно 75 млн долларов.

Мегафон решил избавиться от своей собственности на федеральном уровне, однако с чем связано такое решение неизвестно.

Бизнес-центр класса А по адресу Караванная улица, дом 10, был возведён в 2003 году компанией Megapolis Property Management. Строительство здания обошлось в 10 млн долларов. В 2004 году компания «Мегафон» арендовало здание, а в 2007 году полностью выкупила объект за 75 млн долларов.

Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, говорит о том, что объект идеально подходит для размещения головного офиса банковской структуры или крупных статусных компаний. «Здание очень удобно расположено, это главное его преимущество», - добавила Еременко.

Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» считает, что, скорее всего, офис компании «Мегафон» останется в здании. «Владение недвижимостью для телекоммуникационной компании – это ненужное «консервирование» денег, которые можно использовать для увеличения профильных активов. Некоторое время назад компания «МТС» продала свои непрофильные активы, инвестировав вырученные средства в операционную деятельность, что положительно отразилось на ее дальнейшем развитии», - добавил Золин.

Компания Megapolis очень прибыльно для себя реализовала объект. Данную структуру на рынке связывают с известной в Петербурге «группой связистов» и бывшим министром связи Леонидом Рейманом, основавшим в начале 2000-х одну из компаний «Большой тройки» операторов «Мегафон». Однако Рейман всегда отрицал утверждения о своей связи с «Мегафоном».

На данный момент владелец объекта планирует продать его за ту же сумму, которую он ранее был приобретён самим телекоммуникационным операторам. Несмотря на то, что здание относительно новое, могут потребоваться ремонтные работы, связанные с инженерными системами, что потребует дополнительных затрат от нового владельца.

По словам Александра Смирнова, директора департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, компания «Мегафон» выкупила здание на Караванной, 10 в период инвестиционного бума 2005-2007 года. «С наступлением кризиса офисный сегмент серьезно просел на рынке коммерческой недвижимости и спрос на помещения снизился. Сегодня на рынке офисов по-прежнему не стабильная ситуация, поэтому заявленную цену можно оценить как достаточно высокую, собственнику будет достаточно сложно найти покупателя по заявленной стоимости», - добавила специалист.

Денис Радзимовский, генеральный директор S.A.Ricci – Санкт-Петербург, партнер, считает, что на сегодняшний день адекватная стоимость продажи данного бизнес-центра находится на уровне 60-65 млн долларов с учетом текущих ставок аренды для БЦ класса «А» и ожидаемой ставки капитализации. «Если инвестор купит здание по начальной стоимости, то окупаемость вложений в приобретение будет находиться на уровне 10 лет, учитывая текущие ставки аренды. К тому же сегодня на рынке продается ряд аналогичных зданий по более низкой стоимости, а также ряд других объектов, расположенных в центре, по которым могут вестись переговоры о продаже. Учитывая данные факты, компании ОАО «Мегафон» придется достаточно долго искать покупателя, либо пойти на серьезный дисконт», - заключил специалист.

Сергей Михайлов