Объем качественных офисных площадей Москвы вырос на 19%

Несмотря на политическую неопределенность и сложную макроэкономическую ситуацию, спрос на рынке офисной недвижимости Москвы в 2012 г. был на достаточно высоком уровне. Но это не привело к росту ставок аренды. Учитывая опыт 2009 года, арендаторы по-прежнему предъявляют повышенные требования к помещениям и детально анализируют соотношение цены и качества объекта по его основным характеристикам.

Согласно исследованию компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, по предварительным прогнозам в 2012 г. объем качественных офисных площадей Москвы превысит показатель 2011 г. на 19%.

По состоянию на ноябрь 2012 г. в эксплуатацию введено 460 479 кв.м новых офисных площадей (GLA=391 855 кв.м). В соответствии с заявленными планами девелоперов рынок офисной недвижимости Москвы до конца 2012 года должен пополниться дополнительными 506 396 кв.м (GLA = 365 832 кв.м). В этом случае за 2012 г. общий объем качественного офисного предложения составит 9 666 875 кв.м, что на 19% больше, чем в 2011 г.

В 2012 г. на рынке офисной недвижимости продолжилась тенденция переноса сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов. Часть проектов, заявленных к сдаче до конца текущего года, была перенесена на 2013 год (Riga Land, Solutions, Trefoil Plaza, Орбита, Smart Park и др.). Низкие темпы строительства, в первую очередь, связаны с отсутствием проектного финансирования в России.

По территориальному расположению по-прежнему были популярны офисы ЦАО и ЗАО ввиду исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры. В середине 2012 г. эксперты ASTERA наблюдали возрастающий интерес клиентов к офисам в Северном административном округе Москвы.

В течение 2012 г. ставки аренды на офисные помещения Москвы существенно не менялись. Лишь по некоторым высоколиквидным объектам (небольшим по площади, офисам с отделкой, офисам в центре столицы) произошло небольшое увеличение арендных платежей на 5-7% в год.

В первом полугодии 2012 г. на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдался рост вакантных площадей в связи со снижением общей деловой активности со стороны потенциальных клиентов по покупке и аренде офисных помещений. По итогам июня уровень вакантных площадей составил 13,5% для офисов класса А и 9,5 % для офисов класса B.

Во втором полугодии 2012 г. оживление рынка несущественно отразилось на сокращении свободных площадей. Компании переезжают в новые здания, который наиболее соответствуют их целям и задачам, но размер арендуемой площади при этом не увеличивают. По предварительным итогам в 2012 г. уровень вакантных помещений составит 12,5% для офисов класса А и 9% для офисов класса В.