Класс С занимает больше половины офисного рынка

Объем офисных помещений класса С составляет примерно 60–70% всего предложения на офисном рынке. При этом предложение сокращается в результате вывода промышленных зон из Москвы, а также за счет реконструкции объектов до более высокого класса. В то же время спрос на данную недвижимость является стабильным.

По мнению специалистов компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», главными преимуществами зданий класса С являются более низкие ставки аренды и удобное месторасположение. Соответственно, офисы данного класса выбирают арендаторы, чьими приоритетами являются экономия на расходах и близость к потребителю, фронт-офису своей компании, производству или складу.

Основными потребителями офисного сегмента класса С являются компании малого бизнеса, недавно открытые фирмы, индивидуальные предприниматели, которые начинают с низкого сегмента аренды. Еще одну группу арендаторов представляют торговые компании (как правило, они размещают в таких офисах шоу-румы) или организации сферы услуг уровня экономкласса, для которых близость к своему потребителю, а, значит, центральное местоположение, шаговая доступность метро более приоритетны, чем категория здания и комфортные условия. Но и крупные компании для своих бэк-офисов рассматривают помещения класса С, например, для размещения call-центров, IT-подразделений, бухгалтерии и т.п.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются офисные помещения в пределах Садового кольца. Однако, в наиболее привлекательных из них ротация арендаторов очень низкая, и новым желающим сложно найти удачный офис в ЦАО. Поэтому специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечают тенденцию смещения спроса на офисы класса С за пределы ТТК в западном, юго-западном и северо-западном направлениях.

Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что тенденция децентрализации спроса на офисные помещения класса С сохраниться и в дальнейшем. «Это связано с тем, что в ЦАО собственники офисных объектов предпочитают повышать классность своей недвижимости, нежели сдавать помещения по ставкам класса С. К тому же в центре столице практически не осталось зданий (НИИ, бывшие заводы, цокольные этажи жилых домов и т.д.), которые можно было бы реконструировать в офисные объекты класса С. Тем не менее, доля предложения класса С в столице сокращаться не будет, т.к. спрос на такие площади остается стабильно высоким, а за пределами ТТК, между ТТК и МКАДом пока достаточно производственных зданий, которые после небольших ремонтных работ можно сдавать, как офисные помещения класса С», - подчеркнул эксперт.