В Москве растёт ввод офисов класса А

По итогам 2012 г. в Москве было введено в эксплуатацию около 640 тыс.кв.м офисных площадей, что сравнимо с уровнем 2011 г.(670 тыс.кв.м). Общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. превысил 12,6 млн.кв.м. На 2013 г. запланирован ввод около 1,0-1,2 млн.кв.м офисных площадей.

Согласно исследованию компании S.A. Ricci, около 60% нового прироста предложения 2012 г. пришлось на сегмент класса А (375тыс.кв.м), в 2011 г. этот показатель составил 55% (320 тыс.кв.м). В 2013 г. рост доли объектов класса А в новом строительстве продолжится: среди ожидаемых к вводу офисных проектов доля класса А достигает 85%.

Лидером по количеству построенных в 2012 г. офисных площадей оказался Северный административный округ. Здесь было введено более 25% от общего прироста предложения(170 тыс.кв.м.).

Из запланированного ввода на 2013 г. больше половины офисных площадей сосредоточено в Центральном административном округе столицы. Такую долю в структуре нового предложения ЦАО обеспечат перечисленные проекты в зоне Садового кольца, а также проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити» (около 35% от запланированного прироста в 2013 г.), которые находится на территории округа.

Объем поглощения офисных площадей в 2012 г. составил около 940 тыс.кв.м (в 2011 г. - 984 тыс.кв.м, в 2010 г. - 750 тыс.кв.м)

Наибольший рост объема поглощения наблюдается зоне Садового кольца: с 25% в 2011 г. до 35% в 2012 г. от общего объема поглощения.

Наименьшими по объему общего поглощения офисных площадей стали зоны МКАД и ММДЦ, на их долю пришлось 8% и 4% соответственно. Из-за высокой конкуренции и большого количества свободных площадей в зоне МКАД, ставки в существующих здесь объектах имеют тенденцию к снижению.

Наименьшая доля свободных площадей - 8% - зафиксирована в зоне Бульварного кольца (65 тыс. кв.м.)

Наибольшая доля вакантных площадей зафиксирована в офисных объектах, введенных в 2010-2012 годах: здесь средний показатель равен 35%-40%.