В первом квартале ввод офисных площадей составит 150 тыс кв.м.

После восстановления рынка в посткризисные годы (2010 – 2011 гг.) стабильность остается главной характеристикой офисного рынка Москвы уже в течение второго года.

По данным исследования компании CBRE, по итогам I квартала объем ввода в эксплуатацию новых офисных площадей составит около 150 000 кв. м (приблизительно 17% от ожидаемого объема нового строительства в 2013 году).

Строение В офисного комплекса Белые Сады введено в эксплуатацию, единственный объект класса А Прайм, который был введен с конца 2011 года. Основная часть новых офисных площадей приходится на помещения класса В. Более 50% от общей площади нового строительства придется на зону за пределами ТТК.

По итогам I квартала 2013 года объем заключенных сделок, согласно нашей оценке, составит около 250 000 кв. м, что сопоставимо с показателем за первые кварталы 2011 и 2012 годов.

Около 80% от общего объема сделок, по нашим прогнозам, придется на помещения класса В, например, компания Тинькофф, Кредитные Системы арендовала 7 300 кв. м в БЦ Mirland на 2-ой Хуторской ул.

Около 70% от общего объема сделок будет заключено на офисные помещения за пределами ТТК, например, компания INLINE Technologies арендовала около 5 000 кв. м в БЦ SkyLight на Ленинградском пр-те.

Основной объем сделок, как и по итогам 2012 года, будет заключен российскими компаниями, например, компания Газпром арендовала 24 000 кв. м в БЦ Варшавка-Sky.

На фоне объемов нового офисного строительства в течение 2011 – 2012 гг. (ежегодно вводилось в эксплуатацию около 0,6 млн кв. м) заявленные объемы на 2014 – 2015 гг. ( благодаря окончанию строительства проектов в деловом центре Москва-Сити, многофункциональных комплексов за ТТК и бизнес-парков за МКАД) сопоставимы с рекордными для московского рынка объемами 2007 – 2009 гг. (1,5 млн кв. м в 2007 году, 1,8 млн кв. м – в 2008, 1,6 млн кв. м – в 2009).

Спрос будет преобладать со стороны российских компаний на помещения класса В. Вместе с тем, с разрешением кризисной ситуации в еврозоне ожидается увеличение спроса со стороны международных компаний на помещения в сегменте класса А.

Ставки аренды останутся стабильными. Однако готовность собственников формировать индивидуальные условия сохраняется.