Основной объем нового предложения офисов пришелся на Садовое кольцо

По итогам первого квартала 2013 г. более 80% введенных офисных площадей пришлось на зону Садового кольца, что в абсолютном выражении превысило 80 тыс.кв.м.

Для сравнения, аналогичный объем готовых площадей был введен в рассматриваемой зоне за весь 2012 г. До конца 2013 г. в зоне Садового кольца запланировано к вводу еще около 80 тыс.кв.м. Таким образом, по итогам года прирост предложения в рассматриваемой зоне может составить около 160 тыс.кв.м офисных площадей, что более чем на 80% превышает аналогичный показатель 2012 г.

По данным аналитиков компании S.A. Ricci, в течение первых 3 месяцев текущего года в центре Москвы (в зоне Садового кольца) рынок пополнился такими знаковыми объектами класса А как White Gardens (порядка 60,7 тыс.кв.м) и Wall street (20 тыс.кв.м). За пределами центра города был введен МФК на Нахимовском проспекте, д.58 (14,2 тыс.кв.м). Таким образом, общий объем качественных офисных центров по состоянию на I квартал 2013 г. достиг 12,7 млн.кв.м.

По итогам I квартала прирост предложения офисных площадей в Москве составил около 100 тыс.кв.м, что отвечает тенденции прошедших 2010-2012 гг., когда предложение стабильно пополнялось на 100-200 тыс.кв.м ежеквартально.

На II–IV кв. 2013 г. запланирован ввод в эксплуатацию более 20 объектов недвижимости с офисной составляющей; заявленная к вводу совокупная офисная площадь превышает 820 тыс.кв.м, из них более 260 тыс.кв.м запланировано к вводу во II квартале.

В течение следующих трех кварталов 2013 г. основной объем ввода офисов запланирован на расширенную зону ТТК и ММДЦ «Москва-Сити» (примерно по 35%). В зоне ММДЦ до конца 2013 г. предложение может пополниться такими проектами, как «Меркурий Сити Тауэр» и МФК «Федерация (Восток)», что увеличит общий объем предложения делового центра «Москва-Сити» с 425 тыс.кв.м до 720 тыс.кв.м.

По словам Алексея Богданова, члена совета директоров, партнера S.A. Ricci, традиционный перенос сроков ввода, по нашим прогнозам, коснется не менее 20% объектов, и прирост предложения по итогам 2013 г. составит около 700 тыс.кв.м, что сравнимо с показателем 2012 г. – 660 тыс.кв.м. «Среди ожидаемых к вводу до конца 2013 г. офисных проектов доля класса А достигает 85%», - отметил эксперт.