«Мосэнерго» продаст с торгов 6,1 тысяч кв.м. недвижимости

Совет директоров «Мосэнерго» одобрил продажу двух исторических зданий в центре столицы общей площадью 6,1 тысячи кв.м. Начальная цена объекта установлена в размере 1.36 миллиарда рублей.

ОАО «Мосэнерго» намерено провести открытые торги в начале четвертого квартала 2013 года. Офисно-производственные здания находятся на Болотной набережной д.15. До конца года компания намеревается продать на торгах другие свои объекты недвижимости – на Краснопресненской набережной и Бережковской набережной, сообщает РБК Daily.

Разместить свои структурные подразделения ОАО «Мосэнерго» планирует в административном здании на Садовнической улице д. 15. Его площадь составляет порядка 15 тысяч кв.м.

По словам Константина Ковалева, управляющего партнера Blackwood, исходя из локации указанных объектов (местоположения) и возможного потенциального дохода при сдаче объекта в аренду в состоянии «как есть» стоимость объекта может варьировать от 5 500 до 6 000 долларов за кв. м, что составляет (при курсе доллара 33 руб.) порядка 1,18-1,29 млрд. руб. «Таким образом, ориентировочная стоимость объекта в 1,36 млрд. руб. является несколько завышенной (порядка 10%). Другой рассматриваемый объект можно отнести к офисам класса С средняя ставка аренды может составлять 350-400 долларов кв. м в год. С одной стороны, это значительные площади в историческом центре города и, по большому счету, любой возведенный здесь объект профессиональной коммерческой недвижимости будет востребован рынком. С другой стороны, наличие ограничений на строительство, статус объекта культурного наследия, сложные геологические характеристики участков (близость подземных вод), наличие обременений, необходимость привлечения значительного объема финансирования», - добавил эксперт.