«Галс-Девелопмент» решил продать «Даниловский форт»

Подконтрольная ВТБ компания «Галс-Девелопмент» намерена продать свой офисный центр «Даниловский форт». По некоторым данным, планируемая сумма продажи равна 165 млн долларов и в полтора раза больше капитализации самого девелопера на Лондонской бирже. Предложение о приобретении объекта получили фонды недвижимости — Stone Hedge и Immofinanz.

«Галс-Девелопмент» обратился к нескольким инвестиционным фондам, предложив приобрести бизнес-центр «Даниловский форт», площадью примерно в 20 тыс. кв. м. Территориально объект расположен в районе Нагатинской поймы на юге столицы. Один из претендентов на покупку БЦ - австрийский фонд Immofinanz, являющийся собственником действующего торгового центра «Золотой Вавилон» и возводимого GoodZone. Другой фонд - Stone Hedge, управляет примерно 200 тыс. кв. м в Москве, в том числе и бизнес-центрами Central Street, Neo Geo, «Цветной, 26».

ОАО «Галс-Девелопмент» сформировано в 1994 году с целью консолидации девелоперских проектов АФК «Система» Владимира Евтушенкова. На данный момент 51,24% принадлежит ВТБ. Еще 27,6% владеют оффшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, оставшиеся акции находится в свободном обращении. В 2012 году прибыль компании составила — 1,02 млрд руб., долговая нагрузка равна 76,9 млрд руб.

Ольга Кочетова, директор департамента оценки, Knight Frank Russia & CIS, считает, что

стоимость данного объекта может составлять 7500-9500 долларов за кв. м. «Объект удачно расположен на Новоданиловской набережной, в пешей доступности от станции метро Тульская, что обеспечивает высокую заполняемость и стабильный доход от аренды, и делает объект привлекательным для потенциальных инвесторов», - добавила эксперт.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, говорит о том, что, офисный центр расположен между МКАД и ТТК, в непосредственной близости от последнего. «Объект достаточно новый и имеет симпатичный вид из окон. Объект сдан структурам Сбербанка, вероятно, на достаточно длительный срок. Инвесторы в офисные помещения сейчас больше сфокусированы на объектах в центральном деловом районе. Тем не менее, при условии готовности собственника обеспечить интересную доходность, российские и иностранные инвесторы могут рассмотреть его в качестве объекта для инвестиций», - отметил специалист.

До известных событий в 2008 году крупные западные инвестиционные фонды, такие как Quinn Group, UFG, планировали масштабное многомиллиардное инвестирование в недвижимость России, однако кризис вынудил их отодвинуть эти планы. По мнению экспертов, на текущее время ситуация несколько улучшилась и инвесторы осторожно, но вновь потянулись в Россию. В первой половине текущего года больше половины всех трансакций на рынке коммерческой недвижимости страны пришлось на иностранные финансовые потоки. Однако, во многом, такие показатели обязаны крупнейшей сделке в истории российского рынка – приобретению фондом Morgan Stanley столичного ТЦ «Метрополис» за 1,2 млрд. долларов.

По словам Олеси Дзюба, руководителя направления аналитики инвестиционного рынка компании Jones Lang LaSalle, соотношение российских и иностранных покупателей в общем объеме инвестиций в последние годы колеблется. «Так, в 2011 году с участием российских инвесторов было закрыто менее 60% сделок, в 2012 – свыше 80%, а в первом полугодии 2013 года более половины рынка – 53% - уже пришлось на иностранцев. Такая динамика объясняется закрытием крупных сделок, каждая из которых значительно влияет на картину рынка и на средние показатели. В целом мы наблюдаем примерно равный интерес как российских, так и иностранных инвесторов к рынку недвижимости, однако по-прежнему локальные игроки быстрее принимают решения и имеют более доступное финансирование», - подчеркнула Дзюба.

Сергей Михайлов