Крупные компании интересуются офисами под «штаб-квартиры»

11 сентября 2013, г. Москва

На московском рынке недвижимости набирает все большую популярность формат signature building. Под этим термином понимаются не только офисы под штаб-квартиры компаний, но также объекты, которые компания может назвать своим именем.

Как отмечают эксперты компании «KR Properties», на рынке офисной недвижимости Москвы практически нет объектов, которые могли бы выполнять функции штаб-квартиры, и которые компании были бы готовы «подписать своим именем». В основном, это связано с ограничением предложения отдельно стоящих крупных объектов built-to-suit в центре города. В первую очередь интерес к таким объектам предъявляют представители крупных финансовых структур, банков, а также сырьевые гиганты.

На российском офисном рынке можно выделить две группы signature building. Во-первых, это офисные башни площадью от 30 тысяч кв. м, в первую очередь подходящие для размещения крупнейших корпораций-«Лукойл», «Москва-Сити», «Башня ВТБ». Во-вторых, отдельную группу образуют менее крупные штаб-квартиры площадью 4-8 тысяч кв. м или 5-10 тысяч кв. метров –«Яндекс», «Уралсиб».

В историческом центре Москвы практически отсутствуют офисные объекты класса А, а имеющиеся объекты в основном неликвидны, в том числе из-за того, что имеют особый охранный статус. Чтобы относиться к сегменту signature building, отдельно стоящее здание должно иметь не только премиальное расположение, но также отдельный, собственный вход или несколько входов в здание, современные инженерные системы, эффективные планировки. Отдельные требования предъявляются к въездной и входной группам, которые конструктивно и эмоционально должны создавать атмосферу эксклюзивности.