Офисы за пределами Садового кольца набирают популярность

По итогам III квартала 2013 года только 17% арендованных и купленных офисов расположены в центре города, в пределах Садового кольца. Доля офисных площадей, расположенных в центре Москвы, в общем объеме поглощения сократилась за последние два года практически вдвое.

Как отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, треть арендованных и купленных за 9 месяцев 2013 года офисных площадей расположена между Садовым и Третьим Транспортным кольцами. Почти половина офисных площадей пришлась на объекты, расположенные за пределами ТТК (внутри МКАД).

Аналитики Knight Frank констатируют продолжение процесса децентрализации на рынке московской офисной недвижимости в силу двух основных причин: во-первых, децентрализованные опции привлекают арендаторов более низкими ставками аренды. Ставки аренды на сравнимые по качеству объекты высокого класса могут отличаться почти в три раза при расположении объекта в пределах Бульварного кольца и на МКАД. Второй причиной является сокращение объемов нового строительства в центральной части города согласно решению московских властей.

Самыми активными в части спроса за три квартала текущего года были компании IT и телекоммуникационной индустрии, а также организации, предоставляющие B2B услуги. Говоря о структуре спроса, аналитики отмечают высокую активность компаний-представителей ТМТ-сектора - с января по сентябрь 2013 года компании, оперирующие в сфере высоких технологий, медиа и телекоммуникаций арендовали и купили около 23% офисных площадей в общем объеме спроса.