Новый налог на недвижимость заплатят 2 тысячи объектов

Как сообщалось ранее, Госдума приняла закон о налоге на торгово-офисную недвижимость, который будет высчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. В 2014 году новый налог заплатят 2 тысячи объектов в Москве.

Также, в третьем чтении был принят закон, согласно которому, с 2014 года регионы смогут начать взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости по ее кадастровой стоимости. В настоящее время налог на имущество и физических лиц, и организаций платится по её инвентаризационной стоимости, сообщает Прайм.

Новый законопроект в 2014 годы коснется лишь 2 тысяч зданий в Москве, исключительно офисных и торговых объектов, отдельно стоящих зданий площадью свыше 5 тысяч кв.м. Помещения на первом этаже жилых домов налоговая реформа не затронет.

По словам менеджера отдела налогообложения операций с недвижимостью EY Евгений Бондарчука, результатом данного нововведения в долгосрочной перспективе может стать существенное увеличение налоговой нагрузки по налогу на имущество, прежде всего, для компаний, владеющих большим количеством объектов торговой и офисной недвижимости, обладающих высокой кадастровой стоимостью. Дело в том, что остаточная стоимость недвижимого имущества по данным бухгалтерского учета, принимаемая на данный момент в качестве налоговой базы, амортизируется (т.е. пропорционально снижается), как правило, в течение 30 лет и, таким образом, чем старше объект, тем меньшую сумму составляют платежи по налогу на имущество.

«В случае вступления законопроекта в силу возраст объекта будет уже не так важен, поскольку новая налоговая база будет определяться по результатам государственной кадастровой оценки, которая, естественно, такого пропорционального снижения не предусматривает. При этом законопроект предусматривает постепенное увеличиение ставки налога с 1.5% до 2% в 2016 году для Москвы и с 1% до 2% в 2016 году для остальных регионов.», - добавил эксперт.

Также специалист отмечает, что для многих объектов коммерческой недвижимости, а в особенности для высококлассных офисных центров, характерна схема арендных отношений, при которых платежи по налогу на имущество включены в состав переменной арендной платы и автоматически перевыставляются арендаторам.