Налог на недвижимость ударит по владельцам «больших портфелей»

31 октября 2013, г. Москва

Вчера, 30 октября 2013 года, Совет Федерации РФ принял поправки к Налоговому Кодексу о налогообложении объектов недвижимости. Несмотря на то, что закон положительно повлияет на бюджет, для владельцев большого количества коммерческой недвижимости он не столь привлекателен.

Аналитики компании Jones Lang LaSalle рекомендуют покупателям недвижимости проверить, определена ли кадастровая стоимость объекта приобретаемого актива, и более подробно разобраться в различиях между текущей системой расчета налога, основанной на балансовой стоимости, и будущей налоговой нагрузкой, основанной на кадастровой стоимости, чтобы более четко понимать, как это отразится на стоимости актива.

Меньше всего влиянию этих изменений, по мнению экспертов Jones Lang LaSalle, будут подвержены новые объекты, ведь их балансовая стоимость очень близка к кадастровой.

Предложение использовать кадастровую стоимость в качестве базы для расчета налога выглядит логичным с точки зрения увеличения бюджетных доходов от налога, что также должно способствовать более рациональному использованию некачественных объектов. В то же время более высокие выплаты по данному налогу могут негативно повлиять на стоимость российской недвижимости, так как чистый доход собственников объектов будет снижаться. Особенно это относится к старым зданиям, построенным в начале 1990-ых годов, кадастровая стоимость которых будет существенно отличаться от балансовой.