Фонд Stone Hedge перестроит склады «БАТ-Ява» в офисы

«БАТ-Ява» практически завершила продажу своего складского объекта общей площадью в 14 000 кв.м., расположенного на Дмитровском шоссе. Приобретателем данного комплекса является инвестиционный фонд Stone Hedge

Строение находится рядом с Верхнелихоборской улицей. Сооружение представляет собой пятиэтажное строение, которое табачная компания эксплуатировала в качестве склада: новый владелец намерен реконструировать данный объект, переформатировав его, предположительно, в офисный комплекс. При этом расширение объёмов площадей в рамках ремонтных работ не планируется, что упрощает правовой аспект согласования строительства.

Stone Hedge сформирован на основе фирмы «НТБ девелопмент» с целью ведения инвестиционной деятельности в офисном сегменте и сегменте апартаментов. Одним из учредителей организации называют бизнесмена Максима Гейзера. В числе проектов инвестиционного фонда значатся: деловой центр «Цветной, 26» площадью в 3000 кв. м, комплекс особняков Central Street площадью 13 000 кв. м. рядом со станцией метрополитена «Бауманская».

По мнению Елены Шевчук, вице-президента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer, местоположение здания очень се с точки зрения редевелопмента в офисный центр. «Промзона расположена рядом с ж/д веткой, а не рядом с трассой, и больше подходит именно для складских/производственных помещений. Тем более, что в ближайшем окружении много реконструированных бывших промпредприятий класса В, сдающих в аренду офисные блоки», - отметила эксперт.

Ольга Кочетова, директор департамента оценки Knight Frank Russia & CIS, говорит о том, что на данный момент сложно делать прогноз по ставкам, т.к. все зависит от концепции проекта, от технических характеристик и услуг, которые будут предлагаться арендаторам, от того, как будет развиваться окружающая территория. «Ставки на офисные помещения хорошего качества будут варьироваться в диапазоне $400 - $600 за кв. м.», - Добавила специалист.

Татьяна Тикова, директор Департамента управления активами Группы, считает, что объект может стоить порядка $27-30 млн. «Для его реконструкции может потребоваться еще около $14 - 18 млн», - заявила Тикова.

В 2012 г. Stone Hedge приобрёл у инвестиционной компании «Магма» сооружения Московского завода счетно-аналитических машин им. Калмыкова, находящегося на Нижней Красносельской улице. Общая площадь данного объекта составляет 30 000 кв. м. В рамках данного комплекса планируется создать апарткомплекс TriBeCa.

Ещё одной покупкой фонда стало здание «БАТ-Явы» общей площадью в 27 000 кв. м, расположенного на 3-й улице Ямского Поля. На данной локации должен появиться новый жилой квартал Art Residence.

Сергей Михайлов