Объем ввода новых офисов превысил показатели 2012 года на 60%

Объем нового строительства в 2013 году оказался рекордным с 2010 года и составил 888 269 кв.м., что на 60% превысило показатели 2012 года. При этом показатели офисного рынка в 2013 году были стабильными и уровень вакансии колебался незначительно.

Совокупный объем сделок, заключенных на рынке в течение 2013 года, составил 1,072 миллионов кв. м (включая новые договоры аренды и покупку помещений под собственное использование, исключая продление текущих договоров аренды и инвестиционные покупки). Данный объем на 3% больше показателя за 2012 год, когда общий объем заключенных сделок составил 1,036 миллионов кв. м. В 2013 максимальный объем сделок, как и на протяжении последних четырех лет, был заключен на офисные помещения в зоне между ТТК и МКАД (50%).

В 2013 году основной спрос был со стороны российских компаний, 77% от общего объема сделок. В 2012 году данный показатель составил 67%.

Самыми активными компаниями, как и в 2012 году, остались банки и финансовый сектор (6% от общего объема сделок), IT и телекоммуникационный (7%), нефтегазовый и сырьевой секторы (10%).

По данным CBRE, в связи с принятием закона о расчете налога на имущество согласно кадастровой оценке объекта налог на имущество может значительно увеличиться, что, как следствие, может отразиться на ставках аренды или стоимости эксплуатационных расходов в сторону увеличения. Однако в течение 2014 года ставка налога составит 0,9%, учитывая текущую 2,2%, общая сумма для многих объектов, вероятно, изменится незначительно.