От подряда к девелопменту

Компания «Геострой», занимавшаяся ранее ремонтом здания Дома журналистов, а также работающая над возведением Арбитражного суда на улице Смольного, намерена соорудить к 2016 году новый бизнес-центр. Совокупная площадь объекта, который расположится в Невском районе Петербурга, на улице 2-й Луч, составит 5 тысяч кв.м.

Основной вид деятельности «Геострой» - осуществление крупных подрядных работ, однако в компании приняли решение о самостоятельном вхождении на рынок девелопмента. Городские власти уже согласовали выдачу застройщику более 1,7 тысячи кв.м на участке, прилегающем к Фаянсовой улице, сообщает Деловой Петербург.

Альберт Харченко, генеральный директор East Real, говорит о том, что в Невском районе Петербурга отсутствуют бизнес-центры класса «А». «Общий объем предложения бизнес-центров класса «В» составляет около 136 тыс. кв.м. На сегодняшний день средняя арендная ставка в офисных центра класса «В» находится на уровне 950 рублей за кв.м в месяц. Что касается конкурентного окружения, то в непосредственной близости функционирует ряд бизнес-центров класса «В» и «В+», среди которых БЦ «Эврика», БЦ «Т4», БЦ «Фидель», БЦ «Кристалл» и другие», - отметил специалист.

Однако при этом девелопер дополнительно к земельному участку получил и обременение в виде 14,5 млн рублей, которые нужно инвестировать в городскую казну как «инфраструктурный платёж». При этом, даже внося данные средства, «Геострой» должен будет собственными силами и за свои деньги сформировать всю необходимую по техническому регламенту инфраструктуру.

Компания намерена завершить возведение бизнес-центра в течение двух лет. Размер инвестиций в строительство на данный момент не сообщается. Скорее всего, новый объект будет построен в классе B+.

По мнению Марии Дворецкой, заместителя директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в проект не превысит 8 млн. долларов. «Учитывая специфичность расположение нового бизнес-центра - в окружении промышленных объектов, на удалении от станции метро, ожидать высокого спроса на площади в нем оснований нет, привлечь арендаторов возможно только из числа тех компаний, которые занимают помещения в близлежащем окружении, и при условии достаточно низкий арендной ставки», - добавила эксперт.

По словам Дмитрия Золина, управляющего директора сети бизнес-центров «Сенатор», арендатор при выборе бизнес-центра ориентируется на совокупность факторов: цена, локация и сервис/инфраструктура. «На каждый продукт есть свой покупатель. Проспект Обуховской обороны, рядом с которым находится пятно под застройку БЦ, это достаточно крупная магистраль, поэтому, если проект будет реализован грамотно с точки зрения ценовой политики и организации с учетом своего месторасположения, то интерес к нему будет», - подчеркнул Золин.

Главой компании является Анатолий Осокин, совладелец ООО «Буровые машины». «Геострой» известен тем, что в минувшем году занимался реконструкцией ветхого сооружения Дома журналистов, расположенного по адресу Невский проспект, 70, литера А. Стоимость этих работ оценивалась в 65 млн. рублей. Другим крупным проектом, в котором участвует компания, является возведение здания Арбитражного суда на Смольной улице. Работы на данной площадке оцениваются в 185 млн рублей, а завершить их планируется к 2016 году.