Объем офисных площадей по итогам года превысил 13,2 млн кв.м.

Среди введенных в 2013 году бизнес-центров, к классу А относится около 70% площадей, за счет чего доля данного сегмента офисов в общем объеме предложения на рынке увеличилась с 32% до 34%.

Как говорится в исследовании S.A. Ricci, можно говорить об укреплении тенденции децентрализации: основной объем ввода пришелся на расширенную зону Третьего Транспортного Кольца (56%). На зону ММДЦ приходится более 35% строящихся офисов, где в 2014 году предложение может пополниться такими проектами, как Башни «Эволюция» и «Евразия». Основной объем прироста в 2013 году пришелся на Центральный административный округ (45%).

По результатам 2013 года было арендовано и куплено около 630 тыс. кв.м, что на 30% меньше от совокупного объема сделок 2012 года. Максимальное количество площадей в 2013 г. было реализовано в IV квартале - 260 тыс. кв.м, что составило 40% от всех поглощенных за год офисов. К концу 2013 года увеличилась доля приобретения офисных площадей в собственность – с 14% в 2012году до 26%. Совокупный объем приобретенных в собственность помещений составил свыше 65 тыс.кв.м. Также на рынке наблюдалось увеличение количества сделок по приобретению блоков более мелкой нарезки.

В структуре спроса наиболее популярными с точки зрения аренды оказались площади свыше 10 тыс. кв.м. - на их долю приходится более 30% от годового объема арендованных площадей.

На фоне роста объема свободных площадей, в годовой динамике было зафиксировано снижение средней стоимости аренды на офисные площади класса А: по отношению к 2012 г. среднегодовой показатель снизился на 5%, по сравнению с 2011 г. на 6-7%, составив 670 долларов/кв.м./год.

Как прогнозируют аналитики компании, принятие закона о распределении налоговой нагрузки за счет использования кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы приведет к плавному снижению ставок аренды и цены продаж в 2014 году. Чем дальше от центра находится офис, тем более высоким будет темп снижения его ставок аренды.