Через суд и раскопки к новому МФК

Спустя продолжительный период простоя, ГК «УНИСТО Петросталь» всё-таки разрешили запустить строительство с МФК на Сытинской улице в Санкт-Петербурге. Ранее процесс развития проекта был приостановлен археологами, которые нашли на земельном участке, где должен взводиться МФК, крупное захоронение. На данный момент РАН завершила работы по исследованию территории и отправила соответствующие отчёты в КГИОП.

Институт материальной культуры и истории РАН выслал в КГИОП полный отчет о результатах раскопок на участке рядом с Сытным рынком. Теперь девелопер может запустить строительство МФК стоимостью в 1.5 млрд рублей, который будет включать в себя офисные, гостиничные и торговые комплексы. Суммарная площадь проекта составит порядка 25 тыс. кв.м.

Ранее процесс развития проекта долгое время тормозился. Первой проблемой стал судебный конфликт застройщика с владельцами помещений в доме на улице Сытнинская, 9. Собственники ООО «Магазин «Элиас», которые являлись владельцами 210 кв.м. в строении предпринимали попытки оспорить законность решения администрации Петербурга о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Конфликт грозил затянуться, однако в итоге стороны пришли к его взаимовыгодному успешному разрешению, сообщает «Деловой Петербург».

Затем на участке под застройку были обнаружены захоронения. В начале 2014 года девелопер вновь заморозил работы по проекту до завершения проведения археологического исследования. В итоге специалисты РАН нашли там большое количество ценных для науки артефактов, среди которых - медные нательные кресты, фрагменты кожаной обуви, лаптей, два медных перстня, один железный нож в берестяных ножнах, а также редкие серебряные монеты раннего петровского времени. Также учёные выявили крупное некладбищенское захоронение начала 18 века.

По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, часто археологические ценности являются формальным стопором проектов, которые вызывают нарекание общественности и по другим поводам. «Наиболее ярким примером является проект «Охта-центр», реализация которого вызывала массу нареканий, как по процедуре, так и по влиянию на облик города. Археологические раскопки дали еще один повод к приостановке девелопмента на этой территории», - добавил Фадеев.

Алена Волобуева, MRICS, старший оценщик отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE, говорит о том, что девелоперы достаточно часто сталкиваются со сложностями развития проектов в центральной части города из-за необходимости проведения археологических исследований. «Длительность таких мероприятий составляет, в среднем, около одного года, что приводит к увеличению сроков девелопмента, объемов инвестиций и негативно сказывается на показателях окупаемости проектов», - подчеркнула специалист.

Сейчас же застройщик может начать возведение МФК. Однако на данный момент девелопер ещё не завершил проектные работы и не прошёл экспертизу. После того как эти процедуры будут выполнены компания, наконец, сможет без промедлений приступить к строительным работам.

Василий Довбня, директор департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге, уверен, что из-за такого рода конфликтов Петербург теряет свою привлекательность. «Непредсказуемость и неопределенность – вот что является самым главным фактором, отталкивающим девелоперов от центра города. Нет понятных правил игры, в любой момент может что-то произойти, что остановит проект. На текущий момент перспективы с точки зрения развития и модернизации у центрально части Петербурга весьма туманны – у государства нет денег, инвесторы опасаются проблем», - заключил Добвня.

Изначально ГК «УНИСТО Петросталь» выкупила на аукционе Фонда имущества в 2012 году комплекс сооружений на Сытнинской улице, на Петроградской стороне. Лот включал в себя три нежилых строения, 30 жилых и нежилых помещений совокупной площадью порядка 5,2 тыс. кв.м., а также земельный участок под зданиями площадью 0,5 га.

Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg , считает, что участок имеет хороший потенциал для развития коммерческой недвижимости в различных форматах. «Размеры и конфигурация участка позволяют создать достаточно крупный объект и удобно совмещать различные функции, используя принципы вертикального и горизонтального зонирования. Хорошая транспортная доступность и расположение в одном из центральных районов делают возможным и целесообразным создание объекта достаточно высокого класса»,- отметил эксперт.

Александр Веселов, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, оценивает объём инвестиций в данный проект на уровне 30-35 млн долларов.

Сергей Михайлов