«Эволюция» ценой в миллиард

«Транснефть» вскоре может приобрести у компании «Снегири Девелопмент» многофункциональную башню «Эволюция» в «Москва-Сити». Сделка по продаже объекта компании Александра Чигиринского может быть закрыта ещё до конца лета и стать рекордной на рынке офисной недвижимости России.

На протяжении определённого временного промежутка «Транснефть» занималась поиском нового объекта для размещения офиса в Москве. Корпорация намерена консолидировать структуры своих подразделений в рамках одной локации. На данный момент они разбросаны по территории всей Москвы, сообщает РБК daily.

По информации издания, ранее компания планировала приобрести офисный комплекс на улице Кульнева, однако от этой сделки было решено отказаться и переключить внимание на «Эволюцию». Совокупная площадь башни, расположенной в «Москва-Сити», составляет 145 тыс. кв. м. Сделка по объекту ещё не закрыта, но это должно произойти в ближайшие недели.

Совокупная площадь арендопригодной офисной части  башни достигает порядка 90 тыс. кв. м, а также еще около 10 тыс. кв. м составляют торговые пространства. Объект оборудован подземным паркингом  вместимостью в 1,15 тыс. машино-мест.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, считает, что стоимость многофункционального центра с учетом офисной и торговой составляющих, а также подземного паркинга составляет порядка 1,1 млрд. долл. США.

Сейчас главный офис «Транснефти» расположен по адресу ул. Большая Полянка, 57. Данный офисный объект находится в собственности корпорации. При этом также известно, что компания арендует площади ещё в шести объектах в Москве, выделяя на эти нужды около 2 млрд рублей.

По словам Андрея Новикова, управляющего директора отдела рынков капитала CBRE,текущие геополитические и связанные с ними макроэкономические риски делают продавцов более гибкими при переговорах о коммерческих условиях. «Это предполагает возможности получения покупателем больших скидок, нежели те, на которые он мог рассчитывать в обычное время. С другой стороны, всегда остается риск того, что ситуация еще больше ухудшится. Дополнительным положительным фактором в пользу данной сделки являются хорошие перспективы делового района Москва-сити, который через несколько лет может существенно вырасти в цене относительно текущих уровней. Соответственно, у Транснефти есть определенный «запас прочности», что делает эту сделку вполне интересной», - добавил эксперт.

По мнению Максима Раевского, члена совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз»,  для «Траснефти» покупка такого здания - это хорошее вложение средств, поскольку недвижимость можно рассматривать как консервативный финансовый инструмент для инвестирования свободных средств. В целом, текущая конъюнктура рынка не способствует заключению крупных сделок из-за замедления экономики и неясных перспектив для целого ряда российских компаний и экономики в целом, так что сейчас наступает время арендатора. Корпорации будут диктовать девелоперам свои условия», - заявил Раевский.

Возведение «Эволюции» началось в 2011 году на третьем участке ММДЦ. В конце четвертого квартала текущего года года в рамках второй очереди планируется полностью сдать в эксплуатацию 54-этажное строение.

Изначально на данном участке комплекса компания «Сити Палас», которая в паритетных долях находилась под управлением «Снегири Девелопмент» и «Интеко», намеревалась соорудить крупнейший в Москве Дворец бракосочетания. Однако после кризиса 2008 года строительство заморозили, а после разморозки стройки  уже новым владельцем, было принято решение дворец бракосочетания не создавать.  

При условии успешного закрытия, данная сделка может стать самой дорогой на офисном рынке России и перекрыть рекордную на данный момент сделку по продаже БЦ «Белая площадь» в Москве. В целом же, впервые психологическую отметку в 1 млрд долларов при продаже объекта коммерческой недвижимости в России смогли преодолеть бывшие собственники петербургского ТРЦ «Галерея». В 2011 году объект был продан американскому фонду Morgan Stanley Real Estate Fund за 1,1 млрд долларов.

Сергей Михайлов