Французы рискуют и инвестируют

Французский инвестиционный фонд МИГ начинает реализацию масштабного строительного проекта на Калужском шоссе в Москве.  Компания намерена возвести за ТЦ «Мега Теплый Стан» бизнес-парк. На данный момент девелоперу уже выдана  разрешительная документация на строительство первой очереди в 52 тыс. кв. м. При этом при благоприятной обстановке проект может быть расширен до 600 тысяч кв. м. Однако запуск столь масштабного проекта в текущих внешнеполитических условиях может стать рискованным предприятием.

ЗАО «МИГ», которая будет финансировать проект, представляет интересы французского инвестиционного фонда «Международная инвестиционная группа», который в свою очередь управляется люксембургской группой Kaltchuga Capital Management. Будущий бизнес-парк в районе Калужского шоссе, рядом с деревней Мымари в Новой Москве получит название «Кальчуга». Проект планируется развивать на земельном участке площадью в 16 га, сообщает РБК daily.

Бизнес-парк будет строиться в 3 этапа. Первая очередь строительства включает в себя 52,3 тыс. кв. м коммерческих площадей. Вторая очередь подразумевает сооружение ещё  96,3 тыс. кв. м, а третья 450 тыс. кв. м. В состав первой очереди войдёт торговый комплекс на 13 тыс. кв. м, в котором разместится французская сеть Decathlon. Офисная составляющая проекта разместится еще на 13,2 тыс. кв. м, а отель на 8,7 тыс. кв. м. Помимо этого в рамках проекта будет построен паркинг вместимостью в 520 машино-мест.

Полина Жилкина, директор направления стратегического консалтинга компании CBRE, считает, что  примерный объем инвестиций в ритейл составит 1 500-2 000 долл. за кв. м., если речь о формате big-box с небольшой галереей. «Инвестиции в офисный комплекс  2 000-2 500 долл. за кв. м,  а уровень вложений в постройку гостиницы - зависит от категории, но около 150-180 тыс. на номер», - отметила специалист.

По информации издания, владельцем земельного участка, на котором будет реализовываться проект, является компания «Калусуалиа 1», принадлежащая структуре с таким же названием зарегистрированной в Люксембурге. Москомстройинвест уже согласовал Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью 2,07 га на строительство первой очереди проекта.

Дальнейшие темпы и масштабы расширения проекта будут завесить от экономической и политической ситуации в Европе и России. При этом стоит отметить, что сейчас многие западноевропейские инвесторы крайне осторожно относятся к возможности развития масштабных девелоперских проектов в России. Динамика изменений политической ситуации очень высока и важные события, серьёзно влияющие на состояние экономики, скорее всего, будут продолжать происходить, а последствия их оценить пока трудно. Мало кто  ещё весной мог предположить, как  изменится конъектура рынка, с тем же успехом сложно сказать, насколько тёплым будет инвестиционный климат к концу  текущего года.

Именно по этой причине французский фонд выбрал поступательную и осторожную стратегию развития проекта в Москве. При этом стоит отметить, что именно инвесторы  и бизнес-партнёры из Франции создают сейчас повод для позитива на рынке. Стоит напомнить, что на прошлой неделе было объявлено о строительстве масштабного исторического парка в Крыму. Помогать реализовать проект будет французская компания, которая создала во Франции крупнейший исторический парк Пюи дю Фу.

Анна  Данченок, заместитель директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, говорит о том, что первая очередь является небольшой по объему и позволяет девелоперу адекватно подойти к оценке дальнейших рисков, скорректировав последующие очереди при изменении конъюнктуры. «Проект хорошо диверсифицирован по форматам, и договоренность с конечным оператором (Decathlon) позволяет снизить риск невостребованности. Заполнение же бизнес-парка будет происходить на фоне низкого спроса на офисы в целом. Очевидным решением для реализации подобных проектов является подбор и заключение предварительного соглашения с якорем», - добавила эксперт.