В августе в Москве увеличилось число вакантных офисов и торговых помещений

В августе объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 1%. Всего в течение месяца в аренду предлагалось 3 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 046 тысяч кв.м.

Так, по данным компании RRG, лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%). Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 611 долларов/кв.м/год.

В августе 2014 на рынке экспонировалось 947 объектов общей площадью 363 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов выросло на 14%, а их общая площадь - на 10%. В том числе в центре экспонировалось 121 помещение общей площадью 42 тыс. кв.м, что на 19% выше показателя июля по количеству и на 12% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 7% и составила 1 793 долларов/кв.м/год. Снижение ставок произошло как за счет выхода на рынок более дешевых объектов, так и за счет снижения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно. Доля дорогих объектов со ставками выше 2 000 долларов/кв.м/год сократилась с 40% в июле до 36% в августе.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августепо количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 16%. Всего на рынке экспонировалось 373 объекта площадью 100 тыс. кв.м, из них 58 объектов предлагалось в центре и 315 объектов – за его пределами. Объем предложения в центре за месяц увеличился на 7% по количеству и вырос на 21% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 2 003долларов/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в связи с уменьшением ставок по объектам, которые экспонируются уже давно. Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 15%.

Что касается офисного рынка, то объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 5% по количеству и снизился на 1% по общей площади и составил 2 144 объекта общей площадью 1 073 тыс. кв.м. За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 4%, а общая площадь снизилась на 14%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила 764 долларов/кв.м/год.

Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2014 года составил 549 объектов общей площадью 611 тысяч кв.м, уменьшившись на 3% по количеству и на 8% по общей площади по сравнению с июлем 2014 г.  Средняя ставка в августе сократилась на 4% и составила 198 долларов/кв.м/год. Снижение ставок произошло за счет сокращения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.