Апартаменты для постоянного проживания запретят маскировать под гостиницы

Департамент градостроительной политики Москвы подготовил проект постановления правительства, по которому застройщикам запретят строить апартаменты для постоянного проживания под видом гостиниц на участках под строительство коммерческой недвижимости.

Так, относящиеся сейчас с юридической точки зрения к нежилым помещениям, апартаменты часто покупают для постоянного проживания. Чтобы прекратить строительство нежилых объектов для постоянного проживания в них граждан, департамент градостроительной политики подготовил проект постановления «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП «Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве». Некоторые эксперты считают, что такие изменения могут повлиять на планы девелоперов, собиравшихся принять участие в реорганизации промзон.

Теперь для проектирования и строительства любого объекта необходимо получить градостроительный план земельного участка, где, в частности, указывается список разрешенных видов использования этого участка. Проект постановления ликвидирует размытую формулировку, которую используют застройщики для размещения апартаментов на земельных участках, предназначенных для строительства нежилых объектов, пишет издание.

По словам Станислава Ивашкевича, заместителя директора по развитию, индустрия гостеприимства CBRE, в первую очередь необходимо определиться с понятием «апартаменты для постоянного проживания» под видом гостиниц. «Дело в том что степень комфортности таких апартаментов никто никогда не определял, так  как они могут быть как 200 кв. м, так и  25 кв. м. Но востребованность формата апартаментов очень высока как в России, так и в мире.  Как правило, у людей, покупающих апартаменты, в любом случае есть жилье, где они прописаны, поэтому возможность проживания в собственном жилье в центре города или в деловом центре, где, как правило, их и строят. Этот формат также популярен и среди девелоперов, что связано, прежде всего, с ограничением офисной застройки в центре, а также крайне непривлекательных условий со стороны властей для девелопмента гостиниц. Новый законопроект в первую очередь «задушит» девелоперов. Но в любом случае любые ограничения в настоящий момент – это не хорошо», - подчеркнул эксперт.