«Флэт и Ко» в тени «Москва-Сити»

Власти Москвы одобрили проект застройки территории автокомбината N1 рядом с Киевским вокзалом. Девелоперская компания «Флэт и Ко» намерена возвести на данном участке многофункциональный комплекс площадью порядка 90 тыс. кв. м. Большая часть площадей нового МФК будет отведена под офисное пространство. При этом локация будущего строительства находится в районе с одним из самых высоких уровней  конкуренции в данном сегменте рынка во всём городе.

Ранее Градостроительная земельная комиссия согласовало проект сооружения многофункционального комплекса (МФК) на Киевской улице. В частности комиссия одобрила возведение на 2,9 га строения площадью 87,5 тыс. кв. м. В состав комплекса будут включены торговые и офисные площади. На данный момент неизвестно, какой будет функциональная концепция проекта, однако известно, что девелопер отведёт большую часть комплекса именно под офисы, сообщает «Коммерсант».

По информации издания, на данный момент на участке под застройку расположено 14 нежилых строений суммарной площадью 38,3 тыс. кв. м — корпуса ОАО «Автокомбинат N1». В партнёрстве с этой организацией «Флэт и Ко» и намерена работать над проектом. Договор аренды по территории под застройку на данный момент подписан с автокомбинатом. При этом различные варианты девелоперского освоения данного земельного участка прорабатывались столичной администрацией ещё с 2008 года, когда бывший столичный градоначальник Юрий Лужков дал распоряжение сформировать соответствующую документацию.

По словам Ольги Кочетовой, директора департамента оценки Knight Frank, размер инвестиций может составить 150 – 190 млн долларов. «Очевидно, инвестор рассчитывает на срок окупаемости не более 11 лет. Имеются существенные риски того, что офисные помещения будут приносить невысокие доходы в связи с тем, что имеется конкуренция со стороны уже построенных офисных центров, в т.ч. в Москва – Сити», - отметила эксперт.

Александр Закускин, младший партнер практики «Девелопмент» Консалтинговой группы «НЭО Центр», считает, что Общий объем инвестиций в данной проект можно оценить в пределах 180-220 млн долларов, при этом срок окупаемости будет не менее 7-8 лет, а то и больше. Возможно, за счет размещения апартаментной составляющей в проекте девелопер сможет сократить сроки окупаемости проекта. Собственнику стоит рассмотреть апартаменты в проекте и гостиничную составляющую уровня 3-4 звезды, даже несмотря на то, что в непосредственной близости идет строительство на месте бывшей гостиницы «Киевская», которое предусматривает гостиницу класса «люкс» на 300 номеров», - заявил специалист.

ООО Компания «Флэт и Ко» на 76% принадлежит офшору Pentikar Trading Limited, а оставшиеся 26% находятся о владении Дмитрия Майстренко. Изначально компания, которая была создана в 1996 году занималась риэлтерскими услугами, а затем руководство организации приняло решение начать самостоятельную строительную деятельность.

В общей сложности за свою историю «Флэт и Ко» успел реализовать 312 тыс. кв. м. Однако большая часть этих площадей приходится на жилую недвижимость. В число коммерческих проектов девелопера входят деловой центр «Вишневый сад», расположенный на Садовом кольце, а также пока недостроенный МФК «Лотос» на Нахимовском проспекте Общая площадь делового центра составляет 11,5 тыс. кв.м., а МФК 151,9 тыс. кв. м.