В РЭУ им. Г.В. Плеханова предложили переделать офисные здания под съемное жилье

В России сложились условия для распространения доходных домов. К такому выводу пришла экспертная группа кафедры политической экономии Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. По их мнению, в стране накоплено огромное количество не проданных застройщиками и упавших в цене инвестиционных квартир, ипотека дорожает, а реальные доходы населения - снижаются.

В университете считают, что для возрождения дореволюционной практики доходных домов в России не требуется крупных капиталовложений. Так, банки, инвестиционные фирмы и отдельные лица накопили огромное количество квартир и коммерческой недвижимости, спрос на аренду которой падает особенно быстро.

В Москве, по данным некоторых консалтеров за последний квартал 2014 года, цены на аренду помещений под офисы достигли уровня 2005 года, а процент незанятых помещений составил 28%. Многие из офисных зданий,  отмечают эксперты, могут быть переоборудованы под съемное жилье. В РЭУ добавили, что кризис уже создал нишу для бизнеса доходных домов, и он может приносить неплохую прибыль.

По словам Михаила Якубова, руководителя направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, переоборудовать офисы в жилье вполне возможно без особой потери в качестве помещения, однако проще в апартаменты, чем в полноценные квартиры. "Сдавать помещение в аренду в формате жилья на текущем этапе выгоднее, чем в формате офисов, поэтому смысл в этом есть. Другое дело, что сам арендный бизнес, то есть, сдача в аренду собственного имущества, довольно чувствителен к любым изменениям и колебаниям рынка, особенно, в текущей ситуации. Сейчас на рынке существует большое количество квартир, которые достались собственникам бесплатно, в рамках программы  приватизации. У таких владельцев нет первоначальных инвестиций в объект, поэтому они не ограничены пределами устанавливаемой ставки аренды, которая была бы призвана окупить их вложения для того, чтобы данное мероприятие было целесообразно. У таких собственников риск минимален – другое дело, что ставка, тем не менее, будет ориентироваться на текущую ситуацию на рынке и может существенно снизиться. У девелоперов, которые занимаются сдачей в аренду новых квартир, рисков больше – их минимальная ставка не может быть ниже себестоимости для окупаемости проекта", - добавил эксперт.