В Москве не появится ни одного нового БЦ класса "А" - эксперты

В 2016 году в Москве введут в эксплуатацию всего два бизнес-центра класса "А" арендуемой площадью 165 тыс. кв. м, а в 2017 году - ни одного. К такому выводу пришла компания CBRE.

По их данным, в 2016-2017 годах арендаторы класса "А" столкнутся с ограниченным выбором новых бизнес-центров. Аналитики пояснили, что строительство новых офисных объектов остается под влиянием высоких процентных ставок и относительно низкой готовности банков кредитовать новые проекты.

В компании полагают, что больше всего пустых офисов класса "А" (27%) будет на рынке в конце 2015 года, когда будет введено дополнительно 570 тыс. кв. м офисных площадей. Однако в 2016-2017 годах вакансия начнет снижаться под влиянием крайне ограниченного предложения с перспективой достичь уровня в 15% (730 тыс. кв. м).

Эксперты опасаются, что объекты "Москва-Сити" и бизнес-парки станут единственными готовыми решениями для пользователей площадью более 20 тыс. кв. м.

При условии стабилизации курса рубля и отсутствия других негативных событий во втором квартале 2015 году арендные ставки на офисные помещения класса "А" могут закончить падение и в третьем-четвертом кварталах будет наблюдаться их стабильная динамика.

В 2016 году средние ставки могут начать расти темпом 5-10%.