Арендаторы офисов стали чаще просить снизить ставки

27 июля 2015, г. Москва

Арендаторы московских офисов стали гораздо чаще настаивать на изменении арендных ставок.

По подсчетам компании S.A. Ricci, на рынке наблюдается резкий взлет объема сделок по пересогласованию условий договора аренды и продлению действующих договоров.

Так, во втором квартале 2015 года объем таких сделок вырос на 64% по сравнению со значением первых трех месяцев года, а показатель за первое полугодие (238 тыс. кв. м) превзошел суммарный объем сделок по пересогласованию коммерческих условий за весь 2014 года на 43% и оказался почти вдвое выше значения 2013 года (120 тыс. кв. м).

Эксперты уточнили, что владельцы зданий с уровнем вакантных площадей более 30% предоставляют новым перспективным арендаторам очень привлекательные условия аренды, которыми могут быть, помимо выраженной в рублях низкой ставки аренды, арендные каникулы после въезда в помещение и компенсация штрафа за досрочное прекращение действующего договора аренды.

При этом отделка "под ключ" является практически обязательным условием для переезда. В S.A. Ricci отметили, что арендаторы пользуются данными возможностями для ведения переговоров по снижению затрат по действующим и истекающим договорам аренды.