Офисы за МКАД стремительно дешевеют

Объем ввода офисной недвижимости в Москве увеличился на 14% по сравнению с первой половиной 2014 года.

По подсчетам компании Praedium, в первом полугодии зона "МКАД-Московская область" занимала лидирующие позиции в территориальной структуре ввода нового офисного предложения: 35% и 42% в первом и втором кварталах соответственно. Однако спрос на офисы в данной зоне не превысил 4% за первую половину года, и, считают аналитики, вряд ли существенно увеличится по итогам года.

Как сообщается, ставки на офисы за МКАД уже показали существенное снижение за первое полугодие. Так, в классе "А" падение составило 18%, а в "В" и "В+" классах - 13%. Учитывая все возрастающее предложение офисной недвижимости в данной зоне и слабый спрос, в Praedium ожидают существенное снижение ставок аренды за МКАД - на 5% больше, чем в черте города. Согласно прогнозам компании, при сохранении неблагоприятной экономической ситуации, ставки на офисную недвижимость Москвы будут снижаться на 2-3% за квартал.

По мнению специалистов, остановить быстрое снижение ставок на офисы за МКАД поможет только эффективное развитие транспортной инфраструктуры и рост ставок на центральные офисы. Отмечается, что российские компании по-прежнему не готовы к переезду из Москвы. Большинство арендаторов бизнес-центров за МКАД - это крупные международные предприятия промышленной отрасли или IT.