"Ростелеком" хочет заработать на своей недвижимости

"Ростелеком" намерен создать фонд недвижимости, в который будут внесены 22,8 тыс. объектов на 3 млн кв. м.

Совет директоров оператора всерьез взялся за монетизацию собственной недвижимости общей площадью 9 млн кв. м и оценочной стоимостью 120 млрд рублей, сообщает "Коммерсантъ". По информации издания, доля в новообразованной структуре будет предложена инвестору, которого выберут не позже января 2016 года. Об интересе к проекту уже заявил ВТБ.

Уточняется, что "Ростелеком" высвобождает технологические площади и готов продавать их или сдавать в аренду. Чтобы ускорить этот процесс, оператор намерен управлять недвижимостью как отдельным бизнесом. Объекты для продажи и аренды, для редевелопмента, а также объекты для репозиционирования будут переданы в фонд.

На первом этапе оператор планирует запустить пилотный проект по выделению в отдельный бизнес наиболее привлекательных объектов недвижимости в Москве и городах-миллионниках. В столице у "Ростелекома" 500 зданий площадью 0,5 млн кв. м. Отбор объектов планируется завершить до конца года. "Ростелеком" планирует за три года получить от продажи недвижимости 25 млрд рублей и увеличить доходы от аренды почти в два раза, до 5 млрд рублей.

Издание напоминает, что Telecom Italia и Deutsche Telekom реструктурировали портфель недвижимости еще в 2000-х годах. Три года назад по этому пути пошла Московская городская телефонная сеть. Она выделила компанию "МГТС-Недвижимость", которая управляет в том числе зданиями бывших АТС. В том же году с правительством Москвы согласована реконструкция этих зданий под гостиницы. Кроме того, МГТС летом объявляла о планах открытия на своих площадях дата-центров.

"Ростелеком" вынашивал идею монетизации собственной недвижимости с 1990-х годов, но крупные сделки прошли недавно. В 2014 году группа "Высота" Олега Артемьева выкупила здание на Зубовской площади оценочной стоимостью 1,1 млрд рублей. В марте "Ростелеком" арендовал в бизнес-парке Comcity в Новой Москве 58,5 тыс. кв. м на 15 лет по ставке 14,9 тыс. рублей за 1 кв. м в год плюс НДС, что стало крупнейшей сделкой на арендном рынке. Весной "Ростелеком" договорился с X5 Retail Group об открытии в помещениях оператора 300 магазинов "Пятерочка".