Девелоперы массово перестраивают офисы в апартаменты

Московский рынок офисной недвижимости недосчитается почти половины заявленных площадей по итогам года.

По прогнозам компании Blackwood, вместо заявленных к вводу 800 тыс. кв. м реально рынок пополнится не более чем 500 тыс. кв. м. Одной из основных причин такой ситуации эксперты называют заморозку и смену концепции ряда крупных объектов.

Аналитики отметили, что одним из главных трендов 2015 года на рынке коммерческой недвижимости стал переход девелоперских компаний данного сегмента на рынок жилой недвижимости.

Сообщается, что тенденция превращения офисов в апартаменты обусловлена большей способностью рынка жилья к восстановлению по сравнению с другими сегментами. Кроме того, привлечение кредитов на девелоперские проекты коммерческой недвижимости сопряжены с высокими процентными ставками и неопределенностью горизонта планирования и развития рынка. Реализация жилых проектов предоставляет дополнительные источники финансирования в виде денежного потока от продажи объекта на ранних стадиях строительства.

Эксперт настаивают, что для многих девелоперов, работающих в сегменте коммерческой недвижимости, пересмотр концепции в пользу апартаментов является спасением в сложившейся ситуации. Тем более, что переход от офисов к формату апартаментов наиболее простой и безболезненный, не требующий длительных согласований, в отличие от полноценного жилья, добавили в Blackwood.

Так, с начала года реконцепция была проведена на территориях развития столичных предприятий ОАО "Водострой" (60 тыс. кв. м), ЗАО "Рапид" (30 тыс. кв. м) и ОАО "Мебельная фабрика №1" (21 тыс. кв. м).

Наиболее масштабным проектом из заявленных на настоящий момент, где будут построены апартаменты вместо офисов, стал комплекс "Пресня Сити" площадью около 150 тыс. кв. м, строительство которого ведется на территории хлебзвода им. Зотова.