У Midland Plaza может появиться новый владелец

Структура главного акционера "Фармстандарта" Виктора Харитонина рассматривает возможность приобретения бизнес-центра Midland Plaza на Арбате в Москве. Однако пока не известно, на каком этапе находятся переговоры по данному офисному активу в престижном районе столицы.

По данным собеседников газеты "Ведомости", пока идет due diligence объекта, после этого будет принято окончательное решение о конкретных условиях.

Представитель Midland Development, которая является собственником бизнес-центра, уточняет, что стороны еще не подписывали документы о продаже актива и переговоры не завершены.

Суммарная площадь делового комплекса составляет 23,5 тыс. кв. м. Из них 14,5 тыс. кв. м - это непосредственно офисная часть бизнес-центра, а оставшиеся площади отведены под торговое помещение и паркинг. Сам объект был возведён ещё в 2003 году. Основным арендатором комплекса является компания "Аэрофлот". Стоит также отметить, что комплекс, по данным ряда консультантов, имеет долгую рыночную историю и выставлен на продажу уже довольно давно.

Полина Митина, старший директор, отдела оценки Cushman & Wakefield, считает, что рыночная стоимость объекта находится на уровне в примерно 4 млрд рублей. "В целом текущее состояние рынка является причиной снижения деловой активности, в том числе отсутствием крупных сделок и невысоким уровнем с точки зрения потенциальных инвесторов инвестиционной привлекательности активов, позиционирующихся на сегодня на рынке. Таким образом, инвестиционно привлекательными оказываются объекты, предлагаемые с существенным дисконтом", - отметила Митина.

По мнению Клавдии Чистовой, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE, объект обладает выгодным местоположением в историческом центре, на главной пешеходной улице Москвы, что повышает его инвестиционную привлекательность. "В сегодняшних рыночных условиях стоимость объекта может составить 70-75 млн долларов. В районе Арбата расположено небольшое количество бизнес-центров общей офисной площадью 180 тыс. кв. м, доля свободных площадей составляет 7%, что в целом гораздо ниже среднего уровня по рынку. Относительно низкая вакансия связана, в том числе с тем, что ряд объектов исторически занят крупными арендаторами или собственниками, для которых данное местоположение является стратегически важным", - рассуждает эксперт.

Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL, говорит о том, что данный объект расположен в Центральном Деловом Районе города Москвы. "По данным на конец третьего квартала, в ЦДР оставались свободными около 485 тыс. кв. м офисных площадей, включая 250 тыс. кв. м площадей класса А. Таким образом, доля вакантных площадей составила 10,7% в целом по качественным офисным объектам, что ниже среднего уровня по рынку (17% на конец третьего квартала). По итогам прошлого квартала, на данный район пришлись около 17% от общего объема купленных и арендованных площадей", - заявил он.

Ранее Виктор Харитонин уже занимался бизнес-деятельностью на рынке коммерческой недвижимости России. Так, в 2009 году подконтрольная коммерсанту компания "Профит хаус" являлась пайщиком закрытого паевого фонда недвижимости "Реконструкция и развитие". Эта структура занималась управлением активами суммарной площадью в 30 тыс. кв. м в Москве и регионах. Помимо этого, структуры бизнесмена также владеют офисами в "Северной башне", расположенной в рамках ММДЦ "Москва-Сити".

Midland Development входит в состав Midland Group Алекса Шнайдера и Эдуарда Шифрина. В числе коммерческих активов группы числятся – торгово-развлекательный комплекс "Парус", а также бизнес-центр Diamond Hall. Помимо этого Midland Development в партнёрстве со "Сбербанк-капиталом" занимается инвестированием средств в строительство МФЦ "Царев сад" на Болотном острове в центре Москвы.