Число офисов на продажу в Москве выросло в 3,5 раза

Общая стоимость открытого предложения офисных помещений, расположенных за пределами Садового кольца, с 2005 года увеличилась почти в 3,5 раза.

По подсчетам компании RRG, к ноябрю 2015 года данный         показатель достиг 15,75 млрд долларов.

Количество объектов офисной недвижимости, выставленных в указанной выше локации, достигло 2 157 лотов общей площадью 4,3 млн кв. м.

Эксперты отметили, что в 2005 году эта сумма оценивалась в 4,54 млрд долларов. По мнению специалистов, рост в рублевом выражении за десять лет оказался еще выше.

Как сообщается, число объектов в продаже за тот же период в рассматриваемом сегменте выросло на 179%, или в 2,8 раз, а общая площадь экспонируемых помещений - чуть более чем в два раза.

Прирост объемов предложения произошел за счет активного строительства новых деловых комплексов на территории реновированных промышленных зон.

Речь идет преимущественно об объектах, построенных в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца (в том числе ММДЦ "Москва-Сити"), а также за счет возведения бизнес-центров в относительно новых офисных локациях города - на севере Москвы в районе Ленинградского проспекта, на юго-западе и западе столицы, пояснили в компании.

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м офисов, расположенных вне Садового кольца, за более чем десятилетний период увеличилась в долларах лишь в 1,6 раз - с 2 245 до 3 679 долларов.

Эксперты  RRG добавили, что два экономических кризиса практически свели на нет процесс децентрализации рынка офисной недвижимости Москвы, начавшийся в 2007-2008 годах.

Если в среднем по рынку уровень вакансии в сегменте офисов класса А превышает 30%, в классе В - 15%, то в целом ряде удаленных от центра объектов он составляет все 50%, а вновь введенные БЦ вообще испытывают серьезнейшие проблемы с привлечением арендаторов.