Эксперты оценили инвестиции в недвижимость России в 2016 году

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордно низким за последние пять лет.

По предварительным подсчетам компании S.A. Ricci, в 2015 году этот показатель составил всего 2,6 млрд рублей. По сравнению с 2013 годом объем инвестиций снизился более чем в три раза, по сравнению с 2014 - более чем в два раза.

Как отметили эксперты, несоответствие запросов инвесторов и планов собственников привело к тому, что игроки рынка взяли паузу и временно отложили принятие решения по сделкам. Ожидается, что в 2016 году объем инвестиций сохранится на уровне 2,5-3 млрд долларов.

В S.A. Ricci напомнили, что низкие темпы развития и нестабильность экономики дают возможность инвестору приобрести качественные объекты недвижимости с ориентиром на перспективу, когда показатели рынка восстановятся.

Аналитики считают, что интерес со стороны азиатских компаний к российскому рынку недвижимости, который наблюдается сегодня, в следующем году может вылиться в заключенные сделки.

В 2015 году интерес инвесторов был сосредоточен на коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга формировались за счет сделок на рынке офисной недвижимости. Региональная недвижимость потеряла привлекательность для инвесторов ввиду возросших рисков.

Наибольшее количество инвестиций по итогам 2015 года традиционно привлек офисный сегмент, однако при этом наблюдалось более дифференцированное распределение вложений по сегментам недвижимости.

В 2015 году также наблюдалась высокая активность иностранных инвесторов: впервые за четыре года более четверти вложенных инвестиций пришлись на долю европейских и американских инвесторов.

Средний размер сделки уменьшился на 37% - с 115 млн в 2014 году до 72 млн долларов в 2015. Доля сделок с крупными объектами (более 30 тыс. кв. м) уменьшилась на 7 п.п.: с 42% в 2014 году до 31% в 2015. На рынке увеличилась доля сделок с более дешевыми активами.

Инвестиционные вложения в офисный сегмент рынка недвижимости, по данным S.A. Ricci, в 2015 году составили почти 863 млн долларов. В существующих условиях бизнес-центры являются наиболее привлекательным активом. Вложения в офисные объекты составили 70% инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга, и 33% инвестиций - в недвижимость Москвы.

Инвестиции в складскую недвижимость увеличились по сравнению с прошлым годом и составили 447 млн долларов. В этом году инвесторы проявляли интерес к крупным качественным объектам. На рынке Московского региона вложения в складские объекты составили 20%.

В торговую недвижимость по итогам года вложили 584 млн долларов, что на 20% больше прошлогоднего объема инвестиций в данный сегмент. Крупные сделки совершались как с готовыми объектами (галерея "Модный сезон", торговый центр "Солнечный рай"), так и со строящимися ("Рига Молл", "Фаворит", "Метромолл").