Некоторые московские офисы пустуют по четыре года

Средний срок экспозиции качественных московских офисов в 2015 году достиг 273 дней.

По оценкам компании Cushman & Wakefield, тенденция увеличения срока реализации офисов наблюдается с 2011 года.

За последние десять лет только в 2010 году цифра была выше - 317 дней, а в 2011 году арендованные офисные помещения пустовали в среднем девять месяцев.

Однако нынешняя ситуация сопровождается также самой высокой вакансией за последнее десятилетие - в четвертом квартале этого года показатель достиг 20,1%, в среднем в течение года доля вакантных помещений составила 18%.

Структура сделок на офисном рынке по длительности экспозиции помещений также изменилась. Юлия Богомол, старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield, пояснила, что доля предварительных договоров аренды в последнее время значительно сократилась.

В 2007 году, когда наблюдался дефицит офисных помещений на рынке, большая часть площадей была реализована по предварительным договорам аренды. Сейчас ситуация обратная - предложение на рынке избыточное, и доля предварительных договоров снизилась до небывалого уровня.

Все сделки предварительной аренды сейчас - это сделки с заменой арендаторов, когда компания занимает помещение до момента появления нового арендатора. То есть новый договор подписывается за неделю до фактического освобождения помещения, что, по сути, не является сделкой предварительной аренды в классическом понимании, рассуждает аналитик.

На сегодняшний день по сравнению с предыдущими годами уменьшилась суммарная площадь помещений, сданных в аренду после трех месяцев экспозиции. Самая большая доля площадей (порядка 240 тыс. кв. м) была реализована после полугода-года экспозиции, заявили в Cushman & Wakefield.

Что касается вакансий, около половины (1,5 млн кв. м) пустующих качественных помещений продаются более двух лет. По некоторым открытым вакансиям этот период приближается к четырем годам - рекордный срок для качественного рынка.

Практически 600 тыс. кв. м вакантных площадей пустуют один-два года, и только 280 тыс. (почти 9%) ждут реализации менее трех месяцев.