Число "долевых" БЦ в Минске снизилось вдвое

Объем бизнес-центров в Минске, строящихся по схеме долевого строительства, сократился почти вдвое.

По данным группы компаний "Твоя столица", в конце ноября на рынке офисной недвижимости в активном предложении остались лишь 15 таких объектов из 26 строившихся в начале года.

За 11 месяцев рынок долевого строительства уменьшился в объеме более чем на 40% и сейчас представлен восемью объектами класса В и семью класса С, уточнили аналитики.

Сообщается, что часть из ушедших с рынка объектов ввелись в эксплуатацию, часть приостановили строительство, а некоторые проекты и вовсе остались лишь на бумаге.

На сегодняшний день в активном предложении остались лишь те объекты, которые находятся на последних стадиях строительства и те, для которых приостановка строительства невыгодна с финансовой точки зрения - финансовые риски, ложащиеся на застройщика, значительно превалируют над выгодами.

По итогам ноября 2015 года средняя цена предложения долевого строительства 1 кв. м составила для класса В 1 625 долларов за 1 кв. м с НДС, для класса С - 1 350 долларов за 1 кв. м с НДС. По сравнению с октябрем снижение составило -3% и -1% соответственно.

Несмотря на небольшую величину среднего снижения цен, в ноябре уже можно было найти предложение по цене 950 долларов за 1 кв. м. За эту цену предлагается долевое строительство офисов площадью до 100 кв. м в бизнес-центре класса В, находящегося на последних стадиях строительства.

Всего же за 2015 год рынок долевого строительства потерял в цене 27%. Кроме того, помимо "официального" снижения цен, "реальным" покупателям застройщики и их уполномоченные представители готовы предоставлять дополнительные скидки.

Что касается вторичного рынка офисных площадей, то тут наблюдается увеличение объемов предложения, при том, что уровень покупательской активности продолжает оставаться низким, заявили эксперты.

В частности, рост вторичного рынка происходит за счет того, что достаточно много собственников, построивших офисы по схеме долевого строительства, с целью последующей сдачи в аренду, по окончанию строительства решили сразу же их продать.

Основной причиной подобных сделок специалисты называют отличие фактической доходности сдаваемых в аренду офисных помещений от планируемой.

Средний уровень цен предложения кв. м снизился на 36% и по итогам ноября составил 1 590 долларов за 1 кв. м для класса В и 1 375 долларов за 1 кв. м - для класса С. Как пояснили аналитики, снижение цен предложения свидетельствует о том, что продавцы понимают в условиях растущего объема предложения для привлечения покупателя необходимо изначально устанавливать максимально объективные цены.

Средние рыночные цены, сформированные на основе запросов покупателей и совершенных сделок, находятся на уровне 1,2 тыс.-1,3 тыс. долларов за 1 кв. м с НДС для класса В и 1 тыс.-1,1 тыс. долларов за 1 кв. м с НДС для класса С.

Сложности с определением объективной цены заставляют продавцов выставлять на продажу офис с отметкой "цена договорная". Желание продать объект велико, но не менее велико желание продать его по максимально возможной для текущих рыночных условий цене.