Право застроить ТПУ "Ботанический сад" отелями и офисами оценили в 1,1 млрд рублей

Московская кольцевая железная дорога продаст права на строительство недвижимости около транспортно-пересадочного узла "Ботанический сад".

По данным АО "МКЖД", на торги тендерной площадки правительства Москвы выставлены 100% доли дочерней компании ООО "Ботанический сад", обладающей правами на застройку конкретных земельных участков, по стартовой ценой 1,139 млрд рублей.

Планируется, что до 2018 года на прилегающих территориях к ТПУ "Ботанический сад" возведут более 35 тыс. кв. м офисных помещений, 30 тыс. кв. м торговых площадей, 45 тыс. кв. м апарт-отелей, 25 тыс. кв. м автомобильных паркингов, а также объекты социального назначения.

В районе данного ТПУ "Ботанический сад" проходит несколько крупных транспортных магистралей - это МКЖД, улица Вильгельма Пика, Северо-Западная и Северо-Восточная хорды, а также станция метрополитена "Ботанический сад".

В проекте планировки данного объекта для комфортной пересадки пассажиров с одного вида городского транспорта на другой будет построена целая система подземных, наземных и надземных переходов.

ТПУ "Ботанический сад" стал первым объектом, выставленным на торги компанией "Московская кольцевая железная дорога". Всего же коммерческий интерес представляют территории у 11 станций Московской кольцевой железной дороги: "Ботанический сад", "Владыкино", "Ярославская", "Открытое шоссе", "Новохохловская", "Варшавское шоссе", "Сити", "Новопесчаная", "Николаевская", "Шелепиха" и "ЗИЛ".

Всего до 2020 года в Москве планируется построить 271 транспортно-пересадочный узел: 96 из них будут плоскостными, в виде перехватывающих парковок, а 175 - капитальными.

Константин Королев, директор по инфраструктурным проектам департамента стратегического консалтинга NAI Becar, считает, что с учетом текущей ситуации на рынке и локации ТПУ в данном объекте может быть слишком много офисных площадей, но в целом, в пределах общих ТЭПов объект может быть довольно привлекательным. "Сейчас окружение станции метро "Ботанический сад" довольно активно развивается и торговый центр микрорайонного масштаба, ориентированный на прилегающую застройку, может быть коммерчески целесообразным. Апарт-отель в данной локации вписывается очень хорошо, для него будет важна близость к метро. В целом, можно сказать, что коммерческий объект в пределах согласованных ТЭПов может быть успешно реализован", - добавил Королёв.