Москва получит всего 500 тыс. кв. м новых офисов

В 2016 году объем поглощения московских офисов может снизиться на 30-40% и составить 600 тыс. кв. м.

По прогнозам компании ColliersInternational, умеренный спрос на помещения на фоне низкого объема нового строительства будет способствовать восстановлению баланса в офисном сегменте, в результате чего вакантность составит около 13,5-14%, а снижение базовых ставок аренды, номинированных в рублях, не превысит 10%.

Аналитики отметили, что в 2015 году в столице ввели в эксплуатацию 715 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что вдвое уступает показателям 2014 года. На фоне высокой стоимости и низкой доступности финансирования девелоперы продолжают корректировать планы и переносить реализацию новых проектов на другие сроки.

Как ожидают эксперты, в 2016 году объем нового предложения составит 500 тыс. кв. м, что станет минимальным показателем для рынка за последние десять лет.

Темпы ввода новых объектов в сегменте офисной недвижимости продолжают снижаться: строительство около 8% объектов, запланированных к вводу в 2015 году, было заморожено, ввод в эксплуатацию 40% строящихся бизнес-центров отложен на более позднее время.

Кроме того, появились проекты редевелопмента офисных объектов в апартаменты, более привлекательные для девелопера с точки зрения рентабельности.