Реновация промзон лишает Москву дешевых офисов

Реновация промышленных зон в Москве лишает город дешевых офисов класса С.

По мнению специалистов Colliers International, такие помещения с минимальной нарезкой площадей (50-100 кв. м) по-прежнему составляют больше половины офисного рынка столицы.

Если объем предложения офисной недвижимости класса Bв Москве на сегодняшний день составляет около 12 млн. кв. м, то рынок объектов класса С будет сопоставим с ним по размеру, считают аналитики.

В абсолютных цифрах этот рынок в Москве насчитывает примерно 3 тыс. объектов общей площадью 10-11 млн. кв. м, подсчитали в Colliers International.

На фоне ротации арендаторов в более высоких классах, процент заполненности в популярных и хорошо управляемых офисах класса С на сегодняшний день не падает ниже 95%. Их разделяют на два типа: бывшие НИИ и административные здания, расположенные вне промзон, и офисные центры на месте переоборудованных корпусов непосредственно в промзонах.

Эксперты отметили, что на сегодняшний момент это почти единственное прибежище для малого и среднего бизнеса в Москве. Если для первого типа офисных центров характерна "мелкая нарезка" по 50-100 кв. м, и как следствие, густонаселенность, то второй тип офисов обеспечивает представителей бизнеса не только офисами, но также складами и промышленными мощностями, необходимыми для малого производства.

Специалисты Colliers International согласны с тем, что большинство объектов этого типа технически устарели еще в прошлом веке и должны постепенно уступать место новым профильным зданиям, но не уверены, что после реконцепции такие здания останутся доступными небольшим компаниям. Пока все технические неудобства таких БЦ компенсируются их низкой арендной ставкой.

По официальным данным, на сегодняшний день под реновацию подпадают такие промзоны Москвы, как ЗИЛ, "Москвич", "Нагатинский затон", "Соколиная гора", "Алтуфьевское шоссе, "Силикатные улицы", "Огородный проезд", "Магистральные улицы", "Северянин", "Грайвороново", "Южный порт" и "Павелецкая". Всего же под реорганизацию пойдут 4,3 тыс. гектара промышленных земель.