Цены на столичные апартаменты упали из-за укрепления рубля

В Московском регионе снизился объем предложения апартаментов на первичном рынке.

Согласно подсчетам компании Est-a-Tet, по итогам февраля данный показатель составил 617,5 тыс. кв. м в 98 проектах, что на 0,1% меньше, чем в январе.

В феврале средневзвешенная цена в сегменте апартаментов находилась на уровне 370,2 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 2,2% ниже, чем в январе. Снижение цены в основном произошло за счет апартаментов в верхних ценовых сегментах и было связано с небольшим укреплением рубля в конце месяца.

В феврале доля апартаментов от общего объема предложения на первичном рынке столицы незначительно выросла с 24,3% до 24,5%. В феврале на рынок вышел только один новый проект бизнес-класса - многофункциональный комплекс "Царская площадь".

Снижение объема предложения апартаментов было отмечено в сегментах "бизнес" и "элита" - 0,4% и 5,1% соответственно. В сегментах "премиум" и "комфорт" объем предложения незначительно вырос на 0,6% и 0,7%. В сегменте "эконом" объем предложения за месяц практически не изменился.

В феврале основная доля рынка апартаментов принадлежала по-прежнему проектам бизнес-класса - 43,73%. Второе место занял комфорт-класс - 30,09%, третье - премиум-класс - 21,67%.

При распределении по классам средневзвешенная цена в феврале выросла только в комфорт-классе на 1,5%. В премиум-классе и сегменте бизнес цена за месяц снизилась на 0,9% и на 1% соответственно. Наиболее значительное снижение средневзвешенной цены было зафиксировано в элитном сегменте - минус 8,4%. В эконом-классе цена за месяц не изменилась.

При распределении по округам основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах - 36,5% и 33,8% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 70,3%.

Объем предложения по сравнению с январем снизился в СЗАО на 24,8%, что было связано со снятием с реализации части предложения. Также объем предложения сократился в ЮЗАО на 2,4%, СВАО (-1,6%) и ЦАО (-1%). В САО, ЗАО, ВАО и ЮАО объем предложения, напротив, вырос на 6,7%, 2,9%, 0,3% и 0,1% соответственно.

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам февраля традиционно было отмечено в ЦАО - 635,6 тыс. рублей за 1 кв. м, минимальный уровень средневзвешенной цены относился к ЮАО - 136,4 тыс. рублей за 1 кв. м. По сравнению с январем 2016 года цена выросла в таких округах как СЗАО (+11,7%), ВАО (+2,5%) и ЗАО (+1,8%). В остальных округах зафиксировано снижение цены.