Реконструкция на миллиарды

Одна из структур корпорации "Газпром" вскоре проведет реконструкцию двух бизнес-центров в конгрессно-выставочном комплексе "Экспофорум" на юге Санкт-Петербурга. После завершения всех необходимых работ в объекты переедут департаменты компании, которые сейчас располагаются в центральной части города. ТГК-1 уже объявила конкурс на проведение работ в зданиях N1 и N2 суммарной площадью 25 тыс. кв. м на участке 751 (Пулковский).

Максимальная стоимость контракта составляет 2,4 млрд рублей без НДС. В техническом задании к тендеру указано, что будущий подрядчик должен будет оптимизировать рабочую документацию, выполнить отделочные и электромонтажные работы. Помимо этого, компания подрядчик должна оснастить помещения БЦ N1 и N2 вентиляцией и отоплением, сетями водопровода и канализации, автоматизации и диспетчеризации, системами пожарной безопасности, СКС, видеоконференц-связи и другой необходимой инженерной инфраструктурой.

Денис Цытрин, управляющий директор Facility Management NAI Becar, говорит о том, что в заявленной стоимости фигурирует две составляющих: стоимость ввода и закупки оборудования. "Нужно понимать, что при реализации проекта будет использовано оборудование европейского производства: либо немецких производителей (Siemens), либо чуть более дешевое оборудование корейского производства (Samsung, LG). Учитывая сегодняшнюю динамику курса валют, подрядчику будет крайне тяжело "вписаться" в обозначенный бюджет, особенно учитывая требования "Газпрома" к качеству. Если бы мы говорили о ценах 2014 года, заявленная сумма даже превысила реальные расходы", - подчеркнул эксперт.

Все указанные работы должны быть выполнены в период с марта по декабрь. Заявки на участие в конкурсе принимаются заказчиком до 18 марта, а подведение итогов тендера намечено на 25 марта.

По словам Марины Пузановой, руководителя отдела коммерческой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg, в этом местоположении сейчас не представлены спекулятивные объекты, хотя есть один заявленный. "Тем не менее, спрос на офисы здесь вряд ли будет высоким, поскольку нет понятного сообщения общественным транспортом. А вот зона Пулково довольно популярна у арендаторов, поскольку собственники расположенных там бизнес-центров решили проблему доставки людей. У "Пулково-Скай", "Технополис" и "Аэропорт-Сити" есть автобусы, которые развозят сотрудников от станции метро", - отметила специалист.

Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор", считает, что с учетом предъявляемых требований "Газпрома" к оборудованию, обеспечению комфорта и безопасности здания заявленную стоимость реконструкции можно назвать разумной. "С моей точки зрения, локация неоднозначная, прежде всего за счет удаленного расположения от станций метро", - добавил Золин.

При этом в БЦ "Арена-холл", расположенном на проспекте Добролюбова, где сейчас функционируют офисы ТГК-1, включая приемные глав генкомпании, после переезда их в "Экспофорум" будут размещены офисы "Газпром энергохолдинга" (ГЭХ).

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, указывает на то, что данный объект является наиболее далеко расположенным от центра города бизнес-центром. "Рядом находится офисный центр "Перспектива", однако, по нашим данным, этот объект пока не нашел арендаторов. Сама по себе локация расположена не на выигрышном расстоянии для офисного комплекса, но наличие "Экспофорума" в непосредственной близости способствует улучшению имиджа данной территории в целом. Объекты коммерческой недвижимости в этом районе востребованы с учетом территории бывшего аэропорта "Пулково-2", - заключил Фадеев.

Стоит отметить, что поэтапный перевод структур газового гиганта в Санкт-Петербург продолжается уже несколько лет и является одним из весомых факторов, стимулирующих офисный рынок в городе. Только головная компания на данный момент арендует помещения как минимум девяти офисных центров ("Электро", "Леорса" ("8 граней"), "Цеппелин", "Ренессанс Форум", "Тринити Плейс", "Технополис", "Виктория", "Пулково Скай", "Юпитер").

В прошлом году 62% всех сделок на рынке, пришлось на компании сырьевого сегмента экономики. Однако на этот год у "Газпрома" нет масштабных планов по переезду из Москвы.