Андрей Якунин выстраивает бизнес на Рублёвке

Инвестиционный фонд VIY Management, созданный сыном бывшего руководителя РЖД Владимира Якунина Андреем, начнёт возведение многофункционального комплекса на Рублево-Успенском шоссе. Инвестиции в развития проекта, в состав которого войдут офисные площади и апартаменты, составят более 10 млрд рублей. При этом в фонде подчёркивают, что пока не планируют начинать строительство других офисных объектов, а в будущем хотят сосредоточиться на других рынках.

Уже известно, что общая площадь МФК составит 140 тыс. кв. м. Однако о соотношении площадей различного формата внутри проекта пока не говорится, сообщает "Коммерсантъ".

Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, согласен с заявленным объемом инвестиций. "Продажа апартаментов на этапе строительства будущим жильцам или инвесторам позволит снизить необходимый объем собственных инвестиций девелопера", - отметил специалист.

По мнению старшего директора отдела исследований Cushman & Wakefield Юлии Богомол, нельзя сказать, что объект находится в центре деловой активности, однако в непосредственной близости к участку расположен уже готовый бизнес-центр "Паллау-РБ". "Кроме того, вдоль Рублево-Успенского шоссе уже функционируют несколько объектов офисной недвижимости, в частности, комплекс "Резиденция в Усово". Конкуренцию объекту также будут составлять офисные комплексы, расположенные на МКАД, в первую очередь строящийся комплекс "Крокус-Сити" в Мякининской пойме. К сожалению, ситуация со спросом на офисном рынке не позволяет говорить о быстрой реализации помещений. При отсутствии предварительных договоренностей об аренде или продаже помещений для снижения степени риска не реализации помещений хорошим решением может стать фазирование строительства объекта, и, в существующих условиях, было бы логично переносить строительство офисов на более поздние стадии", - подчеркнула эксперт.

Владислав Николаев, региональный директор департамента стратегического консалтинга Colliers International в России, указывает на то, что на западном направлении от Четвертого транспортного кольца и дальше за МКАД средний уровень вакансии в существующих бизнес-центрах превышает 20% против среднерыночных 13,9% по итогам 2015 года. "Если же ориентироваться на Рублево-Успенское шоссе и прилегающие локации от МКАД, то уровень вакансии достигает 50%. Однако, учитывая наличие апартаментной составляющей и тенденцию к децентрализации офисов, данный проект может быть успешным", - заключил Николаев.

Известно, что инфестфонд VIYM активно занимается управлением фондами прямых инвестиций в гостиничную недвижимость стран Западной и Восточной Европы, а также в компаниях реального сектора России и странах СНГ. Крупнейшим активом фонда на рынке сферы гостеприимства является Региональная гостиничная компания, управляющая девятью отелями в Москве, Сочи, Казани, Ижевске, Новосибирске, Ярославле, Астрахани и Воронеже.

Помимо этого, в портфеле VIYM есть три отдельных объекта в Санкт-Петербурге: пятизвездочный Four Seasons (183 номера), проекты по открытию отеля в историческом здании Никольского рынка и проект возведения элитного жилого комплекса "Водолей" (24 тыс. кв. м).

В 2015 году управляющий директор VIYM Дмитрий Шицле заявлял о том, что, что компания рассматривает возможности инвестирования средств в проекты в сфере автомобильных перевозок в России, производства продуктов питания, а также новых видов сетевого ритейла.

В целом, по итогам 2015 года в Москве наибольший объем инвестиций пришелся на офисы - 37% от общего объема (1,1 млрд долларов), наименьший - на МФК (6%). В 2016 году пока основная инвестиционная активность наблюдается в складском сегменте и на офисном рынке, в то время как в торговом сегменте закрытых сделок не фиксируется.

По словам Нелли Имаметдиновой, заместителя директора департамента офисной недвижимости компании Praedium, коммерческая недвижимость испытывает нехватку инвестиций во всех сегментах, а многие сделки по продаже объектов являются даже "безденежными" (покупка за акции, в счет банковского долга и так далее). "Низкая активность и в торговом сегменте: новые проекты открываются "со скрипом", планы девелоперов корректируются, многие смотрят на регионы, где строительство и дальнейшее продвижение ТЦ будет стоить гораздо дешевле, чем в столице", - подытожила она.