Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России вырос вдвое

За прошедшие три месяца на российском рынке коммерческой недвижимости совершили инвестиционные сделки на 982 млн долларов.

По оценкам компании JLL, это вдвое больше показателей аналогичного периода прошлого года (499 млн долларов).

С учетом объема сделок, находящихся в процессе переговоров и due diligence, объем инвестиционных транзакций на российском рынке недвижимости в 2016 году может достичь 4 млрд долларов, увеличившись на 74% по сравнению с предыдущим годом.

В то же время в силу волатильности цены на нефть, которая остается основным драйвером российской экономики, существует риск снижения данного прогноза, отметили аналитики.

Инвесторы продолжают фокусироваться на рынке Москвы: доля столичных объектов в общем объеме сделок первого квартала составила 93%, что сопоставимо с 98% годом ранее.

В Санкт-Петербурге в январе-марте прошли сделки совокупным объемом немногим более 60 млн долларов, в результате доля города в российском показателе достигла 6% против нулевого результата за аналогичный период 2015 года.

Доля иностранных инвесторов в общем объеме сделок за исследуемый период составила 12%. В частности, речь идет о приобретении двух логистических комплексов "PNK-Чехов-3" и "PNK-Северное Шереметьево" консорциумом инвесторов, включающим РФПИ и Mubadala.

Данная транзакция представляет собой первые инвестиции ближневосточного фонда Mubadala в рынок недвижимости России, что является еще одним свидетельством привлекательности российских активов для иностранных инвесторов, убеждены в JLL.

Ставки капитализации в Москве остались неизменными по сравнению с четвертым кварталом 2015 года: 10,5% - для офисных центров, 10,75% - торговых центров и 12% - для складских комплексов.