Возвращение "1812"

Недостроенный офисно-гостиничный комплекс "1812" на Поклонной улице в Москве сменит собственника. Крупный объект может перейти от бывшего акционера "БТА банка" Мухтара Аблязова к фирме "Авангард-М". Ранее актив уже дважды пытались продать, однако желающих приобрести строение в итоге так и не нашлось.

Конкурсный управляющий ЗАО "Финансовый центр-Межбанковская валютная биржа" ("Финансовый центр-МВБ") Светлана Халлиулина дважды объявляла аукцион по продаже находящегося в собственности у данной структуры недостроенного строения площадью в 4,6 тыс. кв. м, а также права аренды на участок площадью 0,7 гектара на Поклонной улице за 3,8 млрд рублей.

Однако конкурс был признан несостоявшимся. В конкурсной документации было указано, что управляющий предложит активы залоговому кредитору. На данный момент объекты оформляются в собственность залогодержателя.

Недострой находился в залоге у "АМТ банка". Данная структура является дочерней компанией "БТА банка" в России. Также известно, что в 2014 году Агентство по страхованию вкладов продало права требования к "Финансовому центру-МВБ" за 1,26 млрд рублей. В АСВ указывали, что обеспечением по этой задолженности были акции и имущество должника. Победителем аукциона стал "Авангард-М", который запустил процесс банкротства компании.

"Авангард-М" представляет интересы "БТА банка", который уже несколько лет судится за активы Аблязова. Учредителем "Авангард-М", по данным ЕГРЮЛ, является Дмитрий Филатьев. Он также руководит фирмами "Сат менеджмент" и "Реал эстейт", собственник которых - член совета директоров "Москоммерцбанка" Анвар Маметов. В свою очередь, "Москоммерцбанк" - это российское подразделение "Казкоммерцбанка", который со своим акционером Кенесом Ракишевым в 2014 году консолидировал более 90% "БТА банка".

На данный момент неизвестно, в каком ключе будет завершаться строительство объекта на Поклонной улице. До кризиса 2008 года ИПГ "Евразия" Аблязова намеревалась возвести на данной площадке офисно-гостиничный комплекс "1812" площадью 98 тыс. кв. м. В Москомстройинвесте также заявляют, что в 2013 году "Финансовый центр-МВБ" предложил создать на участке гостиничный комплекс со спортивными и торговыми помещениями площадью в 68 тыс. кв. м, однако данный проект был отклонен.

По мнению управляющего партнера Praedium Александра Ошурко, в районе возведения будущего МФК уже есть достаточно большая офисная вакантность, поэтому вопрос о возведении дополнительных офисных площадей в рамках проекта следовало бы пересмотреть. "Что касается гостиничной части, то, учитывая местоположение объекта и близость метро, объект имеет шансы быть востребованным. На наш взгляд, наилучший вид использования данного участка - строительство апарт-отеля, в котором часть апартаментов будет предлагаться на продажу, а часть - составлять гостиничный комплекс", - отметил эксперт.

Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, считает, что близость Кутузовского проспекта и центра делает локацию привлекательной. "При конкурентоспособных ценах, размещении офисов с видом на железную дорогу и организации гостиничного комплекса с другими видовыми характеристиками проект может быть востребован. Достройка объекта может обойтись в 60-80 тыс. рублей за 1 кв. м. Заморозка осложнила возможность привлечения соинвесторов в проект", - заявил специалист.