В России хотят возобновить давнюю практику доходных домов

Российские власти рассматривают возможность возобновления давней практики доходных домов.

По словам Алексея Моисеева, замминистра финансов РФ, такие объекты нужно создавать в целях развития программы арендного жилья для россиян, чье финансовое положение не позволяет купить квартиру или оформить кредит на нее, передает "Российская газета".

Как отметил чиновник, жизнь в доходном доме предполагает лучшее в сравнении с арендным качество жилья, поскольку есть управляющая компания, заключается "нормальный договор", в котором описаны все условия съема, и УК предоставляет качественные услуги по обслуживанию дома.

К тому же, добавил замминистра, в этом случае подписывается договор, на основании которого всегда можно оспорить действия управляющей компании.

Моисеев заявил, что в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию может быть создан специальный фонд, который и будет собственником квартир, сдающихся в аренду.

При этом фонд будет инвестировать в жилье как на этапе строительства дома, так и выкупать уже готовые квартиры.

По мнению Владимира Сергунина, партнера компании Colliers International, доходные дома это больше социальный сегмент жилья. "В строительстве доходных домов больше заинтересовано государство для решения задач по обеспечению граждан жильем. Для девелоперов этот бизнес на сегодняшний день является пока неперспективным. Основной причиной для этого являются долгие сроки окупаемости подобных проектов, которые превышают показатели проектов на продажу в 4-5 раз. В условиях, когда финансирование проектов большинства строек происходит с использованием кредитных средств, строительство доходных домов становится абсолютно невыгодным для девелопера. Кроме того, доходные дома как направления бизнеса для девелоперской структуры столкнутся с высоким уровнем конкуренции со стороны неорганизованного рынка аренды обычных квартир, что скажется на установлении определенной «планки» по уровню ставки аренды. Определенным ограничителем выступают и ставки по ипотеке: востребованность арендного жилья выше при уровне ставок, не превышающих ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам. В целом существенных подвижек в данном вопросе пока не видно. Единичные объекты в Москве продолжают функционировать, а вот новые в формате доходных домов не выходят на рынок. В настоящее время ведется разработка схем государственно-частного партнерства по данному вопросу", - отметил эксперт.