В московских БЦ пустуют около 10% торговых помещений

Наибольшую долю в структуре арендаторов торговых галерей московских бизнес-центров класса А занимают предприятия общественного питания.

По данным компании Colliers International, на различные кафе и рестораны приходятся до 37% таких площадей в пределах МКАД, 20% - на предприятия сферы услуг и 9% - на банки.

В количественном выражении наименее представлены в сегменте общепита в БЦ форматы столовых, пекарен и фаст-фуда. Как правило, для одного офисного объекта достаточно наличие одной-двух таких точек.

В число арендаторов офисных проектов из сферы услуг входят салоны красоты, дома быта, медицинские центры, турфирмы, языковые школы и так далее. Аналитики сообщили, что в среднем в столичных БЦ класса А пустуют около 10% торговых помещений.

Согласно исследованию Colliers, существенное влияние на состав торговой инфраструктуры в бизнес-центре оказывает его месторасположение. Если объект отличается выгодной локацией (первая линия улицы, близость к метро, высокий пешеходный и автомобильный трафик), пул арендаторов торговой галереи может быть разнообразным и интересным, а вакантность торговой части проекта минимальна.

Кроме того, качественный пул арендаторов торговой функции БЦ с уникальными операторами может самостоятельно генерировать внешний трафик в вечерние часы и в выходные дни.

Если БЦ находится на удалении от оживленных районов, ритейл составляющая, в первую очередь, должна быть ориентирована на локальный спрос и ограничена необходимым минимумом с точки зрения точек питания и пула услуг.