Ввод офисов в столице Украины упал вдвое

За прошедшие девять месяцев объем ввода офисных площадей в Киеве составил 16,1 тыс. кв. м.

По данным компании JLL, этот показатель более чем вдвое сократился по сравнению с результатами аналогичного периода прошлого года. В третьем квартале на рынок вышел только один объект - строение В в бизнес-центре "Лагода" площадью 9 тыс. кв. м.

В тоже время эксперты отметили, что оставшееся до конца года время объем ввода офисов может превзойти суммарный результат прошедших трех кварталов и превысить 20 тыс. кв. м.

В случае этого годовой показатель будет лишь на 10% ниже, чем в 2015 году, и составит 36,5 тыс. кв. м. На последний квартал года заявлен ввод двух объектов класса В - Protasiv Business Park (фаза 2, 14 тыс. кв. м) и БЦ на Лейпцигской улице, 15 (фаза 3, 6,4 тыс. кв. м).

Объем чистого поглощения в третьем квартале 2016 года составил 30,9 тыс. кв. м, что более чем вдвое превышает показатель аналогичного периода 2015 года (13 тыс. кв. м) и немного уступает результату второго квартала 2016 года (37,4 тыс. кв. м).

В целом за прошедшие три квартала объем чистого поглощения составил 85,8 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом спроса за весь 2015 год (91 тыс. кв. м). Основными драйверами спроса выступают IT и производственные компании (по 34% в общем объеме сделок).

Эксперты отметили, что по сравнению с 2015 годом уменьшилась активность банков и финансовых компаний, в то время как спрос со стороны компаний сферы разработки недр немного вырос.

Вследствие низкого объема ввода и устойчивого уровня спроса доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева снизилась на 1,5 п.п., до 19,4%. Уменьшение показателя наблюдалось во всех классах офисной недвижимости: в классе А он сократился на 1,1 п.п. (до 27,6%), а в классе В - на 1,7 п.п. (до 17%).

Максимальная базовая арендная ставка не изменилась и осталась на уровне 340 долларов за 1 кв. м год (28 долларов за 1 кв. м в месяц).