PNK Group запускает индустриальные таунхаусы

PNK Group будет строить коммерческую недвижимость нового формата — индустриальные таунхаусы.

Как сообщает пресс-служба компании, девелопер начинает сдавать в аренду блоки площадью от 720 кв. м с готовой инфраструктурой и прилегающей территорией, которые могут использоваться как под производство, так и под склад.

Первые сделки заключаются в подмосковном логистическом комплексе "PNK-Валищево": в ближайшие месяцы площадка будет готова к заезду арендаторов.

Новые корпуса оснащены индивидуальными системами энергоснабжения и всеми необходимыми инженерными сетями. По запросу возможно дооснащение площадки офисным блоком и подкрановыми путями.

Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL, говорит о том, что малая нарезка в складах класса А, в том числе и под размещение производства, - тема для складского рынка не новая. "Скорее, она довольно специфичная, что не дает ей развиваться с высокими темпами, для того что бы быть более заметной на рынке. Формат индустриального парка с малыми операторами является довольно распространенным на Западе: крупные производственно-складские комплексы имеют небольшую нарезку, в которой склады и легкие производства организовывают небольшие компании малого и среднего бизнеса. Что касается потенциала индустриального парка в Валищево, безусловно, спрос на малую нарезку хорошего качества со стороны среднего и малого бизнеса существует. Но все упирается в вопрос цены. С учетом размера данного парка и масштабов строительства PNK Group в целом, компания имеет возможность строить по минимальной себестоимости квадратного метра, поэтому есть основания полагать, что стоимость аренды в том числе и на малую нарезку будет адекватной. Объект расположен на пересечении "бетонки" и Симферопольского шоссе, которое является одним из наиболее высокоскоростных в регионе, - уровень транспортной доступности здесь очень хороший. Есть еще один важный момент: вопрос качества управления объектом со множеством небольших операторов. Операционные затраты при мелкой нарезке могут быть существенно выше, чем когда 100 тыс. кв. м сданы в аренду одному-двум крупным арендаторам. Однако стоит еще раз подчеркнуть, что PNKGroup – это один из ключевых складских девелоперов России с огромным опытом работы. Поэтому данная задача тоже может быть вполне по силам с минимальными затратами как для арендаторов, так и для арендодателя", - анализирует эксперт.