Центробанк возьмет под опеку недвижимость владельцев "Бинбанка"

Федеральная антимонопольная служба согласовала ходатайство о приобретении "Рост банком" компании АО "Курьяновское", которая является собственником офисно-складского комплекса класса С площадью 155 тыс. кв. м в Печатниках. Ранее санация "Рост банка" была доверена бывшему совладельцу промышленно-финансовой группы "Сафмар" и "Бинбанка" Михаилу Шишханову. Однако теперь работу с активами обоих банков ведет Фонд консолидации банковского сектора ЦБ.

В Центробанке указывают на то, что данным финансовым организациям необходимо дорезервирование объемом в 250 млрд – 350 млрд рублей. Для изыскания данных средств Шишханов и Михаил Гуцериев передают ЦБ незаложенные по кредитам активы. В 2015 году объем долгов предпринимателей оценивался на уровне в 8 млрд долларов, и большая часть их уже указана в качестве залогов по этим кредитам, сообщают "Ведомости".

Денис Платов, заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, говорит о том, что офисно-складской комплекс в Печатниках может стоить 4,1 млрд - 4,5 млрд рублей. "Объект может быть интересен для редевелопмента в качественный распределительный центр для пользователей, которым важно быть внутри МКАД — это онлайн-ритейлеры, дистрибьюторы и службы доставки", — отметил эксперт.

В общей сложности бизнесмены передадут Центробанку активы стоимостью в 68,4 млрд рублей. Однако в этот список не включена компания "Интеко", в портфель которой входит 2,6 млн кв. м недвижимости в Москве и регионах. При этом месяц назад Шишханов заявлял, что он передаст ЦБ свои доли в компании "Интеко" и часть "А101 девелопмента", пишет издание.

"А101 девелопмент" была выкуплена группой "Сафмар" за 800 млн долларов в 2015 году у Вадима Мошковича. Данная структура владеет около 2,5 тыс. гектаров земли в новой Москве, на которых можно возвести 20 млн кв. м жилья, а также 3 млн кв. м коммерческой недвижимости. Сейчас компании согласовано строительство только 2,2 млн кв. м.

Также "Рост банк" через компанию "Джаст М" владеет комплексом-памятником "Мещаниново подворье". Объект, в котором сейчас функционирует офисный центр площадью 10,7 тыс. кв. м, расположен напротив ГУМа в Ветошном переулке.

Кроме того, ФАС согласовала ходатайства о приобретении "Рост банком" торгового дома "Ясенево". Этой структуре принадлежит четыре универмага общей площадью порядка 50 тыс. к. в Ясеневе, Орехово-Борисове и рядом со станциями метро "Молодежная" и "Добрынинская". Данные активы "Сафмар" приобрел у Сергея Гордеева в 2015 году. Тогда объекты оценивались на уровне в 140 млн – 160 млн долларов. Также ЦБ может достаться крупнейшая в Московском регионе плодоовощная база в Долгопрудном.

По словам Александра Морозова, директора департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci, объекты торговой недвижимости будут привлекательны, проблем с реализацией, скорее всего, не возникнет. "Оценка ТД "Ясенево" в 2015 году соответствуют текущей рыночной ситуации. Объект оценивается в 140 млн – 160 млн долларов, однако дисконт может достигать 15% от указанной стоимости. "Мещаниново подворье" — очень дорогой объект в силу расположения в центральной локации. Стоимость зданий в Ветошном переулке может колебаться в пределах 10 тыс. - 50 тыс. долларов за 1 кв. м. "А101 Девелопмент" владеет большим количеством участков под строительство массового жилья, данные лоты заинтересуют девелоперов, уже работающих в этом сегменте. Однако рынок находится в стагнации, поэтому, скорее всего, будут приобретены самые интересные для застройки лоты. Найти покупателя на весь пул участков будет проблематично", — анализирует Морозов.

Андрей Ковалев, собственник ГК "Экоофис" считает, что складской комплекс в Печатниках интересен своей локацией, но это несколько устаревший объект, новому собственнику придется вложиться в его обновление. "С учетом этого рыночную стоимость можно оценить в 4 млрд рублей. Скорее всего, он быстро найдет покупателя именно за счет локации. Стоимость офисного центра составляет порядка 3,5 млрд - 4 млрд рублей. Совокупную стоимость универмагов, входящих в ТД "Ясенево", можно оценить примерно в 8,5 млрд рублей. Стоимость овощной базы в Долгопрудном составляет порядка 3,5 млрд рублей", — детализирует Ковалев.